08.08.2022 11:52

С начала 2022 года маленькие квартиры подешевели только в Москве

Компактные квартиры за полгода подорожали во всех городах, кроме столицы. Такие данные приводит портал "Мир квартир".

iStock
iStock

Стоимость квадратного метра таких квартир (площадью до 32 кв.м) поднялась с начала года на 11,6%, средняя цена выросла на 11,1%. Эксперты исследовали цены вторичного жилья в 70 крупнейших городах страны.

Больше всего "квадрат" компактных квартир подорожал в Ленинградской области (+26,1%), Ставрополе (+24,2%), Калуге (+24,2%), Владикавказе (+23,2%), Кирове (+22,5%). Примерно на 20% повысилась стоимость метра в Самаре, Калининграде, Рязани, Кемерове и Твери.

Самый меньший прирост отмечается в Краснодаре (+0,2%), Москве (+0,3%), Хабаровске (+1,9%), Владивостоке (+2,6%), Сочи (+4,4%), Севастополе (+4,6%), Московской области (+4,9%), Белгороде (+5,1%), Ижевске (+6%) и Туле (+6,2%). В этих городах и регионах стоимость недвижимости, по-видимому, достигла потолка, считает гендиректор портала Павел Луценко.

При этом в Москве снизилась на 0,5% средняя цена лота - до 8 897 983 рублей. Это единственный город, где стоимость квартиры пошла вниз. В остальных населенных пунктах цены выросли. Больше всего - в Ставрополе (+24,6%), Калуге (+24,5%), Владикавказе (+22,5%), Самаре (+21,6%), Ленинградской области (+21,3%), Орле (+20,4%), Владимире (+19,9%), Вологде (+19,8%), Грозном (+18,7%) и Астрахани (+18,4%).

Меньше всего средняя квартира подорожала в Хабаровске (+0,1%), Краснодаре (+0,2%), Севастополе (+2,5%), Подмосковье (+3,2%), Ижевске (+3,6%), Махачкале (+3,7%), Сочи (+4,5%), Нижнем Тагиле (+5%), Томске (+5,6%) и Туле (+6,1%).

В среднем компактная квартира в России стоит 2 791 201 рубль. Причем с начала года ее средняя площадь сократилась на метр - до 27 кв. м.

Самые дешевые "однушки" и студии продаются в Нижнем Тагиле - здесь такое жилье можно купить в среднем за 1 398 031 рубль. Чуть дороже компактные квартиры в Магнитогорске (1 643 145 рублей), Смоленске (1 678 415 рублей), Кургане (1 729 119 рублей) и Волжском (1 837 571 рубль).

Самые дорогие "однушки" - в Москве (8 897 983 рубля), Сочи (7 614 888 рублей), Санкт-Петербурге (5 905 683 рубля), Севастополе (4 720 711 рублей) и Владивостоке (4 360 751 рубль).

Москва и Сочи лидируют по количеству небольших квартир в продаже, сообщает Луценко. В столице их около 24 тысяч, в Сочи - 20 тысяч. В Подмосковье продается лишь 14 тысяч компактных квартир, в Санкт-Петербурге - около 17 тысяч.

Ранее эксперты портала сообщали, что за полгода подорожала и аренда квартир. Цены на "однушки" подросли сильнее, чем на "двушки" и "трешки" (на 6,1%, 5,7% и 3,8% соответственно). Самый существенный рост цен на найм компактного жилья отмечался в Сочи (на 23,3%) и Магнитогорске (на 20,8%). При этом цена аренды в этих городах существенно отличается. Если в Сочи аренда обойдется в 37,4 тысячи рублей в месяц, то в Магнитогорске лишь в 14,3 тысячи.

Дешевле всего арендовать маленькую квартиру в Кургане - в среднем аренда обходится здесь лишь в 9,3 тысячи рублей. Примерно столько же стоит наем жилья в Волжском.