В Заполярье выдали первые субсидии на строительство индивидуального жилья
Право на получение единовременной денежной выплаты имеют восемь категорий граждан. В их числе - получатели материнского капитала, молодые семьи с детьми, многодетные семьи, инвалиды и родители ребенка-инвалида, участники накопительной системы жилищного обеспечения военнослужащих (военная ипотека) и участники "Гектара Арктики". Обладателем первого сертификата на "Свой дом в Арктике" стала многодетная семья. Андрей Дашко и его супруга ждут уже восьмого ребенка.
- Мы не планируем уезжать из Мурманска, - заявил многодетный отец. - Я сам вырос в деревне и знаю, что такое свой дом. У меня всегда была мечта его построить.
Еще один мурманчанин, юрист Павел, ранее бесплатно получил земельный участок по программе "Арктический гектар". А в рамках "Своего дома в Арктике" стал обладателем сертификата на миллион рублей. Место для будущего дома уютное и зеленое, рядом небольшой ручей. Его соседкой будет многодетная мама Оксана Бойко, которой выплатят полтора миллиона. И ее супруг, и дети решили, что очень хотят жить за городом.
В 2022 году на реализацию программы из областного бюджета будет направлено 500 миллионов рублей, в дальнейшем ее условия будут корректироваться в зависимости от запроса. Ежегодно получателями единовременной денежной выплаты смогут стать около 400 заявителей.
Эксперты в один голос говорят, что необходимость в такой программе существует давно. Подобное решение "квартирного вопроса" - хороший способ уменьшить или вовсе остановить отток населения с Крайнего Севера, ведь экономическое развитие Арктики набирает обороты. Качество жилья - важнейшая составляющая того уровня комфорта, который побуждает человека не искать лучшей доли. Однако программу предстоит совершенствовать, чтобы участие в ней стало по-настоящему массовым.
Главная проблема заключается в том, что выплата в рамках программы покроет лишь малую долю расходов на строительство дома, отмечает директор ассоциации "Жилищно-строительное объединение Мурмана" Вячеслав Придатченко. Если участок находится рядом с населенным пунктом, то за миллион-полтора можно провести туда свет и воду и заплатить за подключение этих ресурсов. Если же участник программы захочет строиться в тундре, то это уже сложнее, а значит, дороже. В этом случае для водоснабжения можно пробурить скважину, а вместо канализации оборудовать септик.
Стоимость строительства самого дома будет зависеть от технологии. Например, если возводить дом площадью 160 квадратных метров из SIP-панелей (заранее изготовленных на заводе частей стен), он обойдется в восемь-десять миллионов рублей. Однако такой просторный дом необходим для многодетной семьи. В других случаях, скорее всего, хватит и 90 "квадратов".
Пенсионеры предпочитают обзаводиться домами в регионах с более теплым климатом, отмечают эксперты в сфере недвижимости. Тем более что в этом случае его строительство обойдется существенно дешевле. А молодежи такие вложения чаще всего не по карману, свой жилищный вопрос молодые семьи в подавляющем большинстве случаев решают с помощью ипотеки, которая не всегда доступна и по процентной ставке, и по ежемесячному платежу, особенно если речь идет о многодетной семье. поэтому о массовом спросе на "Свой дом в Арктике" пока речи быть не может.
Необходимы хорошо работающие программы кредитов на строительство жилья, но банки не любят кредитовать такие стройки, поскольку здесь возникают проблемы с залогом. Земельный участок на Севере и близко не стоит тех денег, которые требуются на постройку дома. Пока единственный вариант - кредит под залог городской недвижимости, если она, конечно, есть. Но счастливые владельцы недешевых квартир чаще всего не входят в категории возможных участников программы. А без качественного залога низкой процентной ставки быть не может.
Юлия Андреева, президент Мурманской региональной гильдии риелторов:
- На мой взгляд, адекватная процентная ставка для таких кредитов - не более 10-11 процентов или даже меньше. Но банку это невыгодно, поскольку существенно ниже уровня инфляции. Следовательно, на то, что в ближайшее время подобный кредитный продукт может появиться на рынке, надежды мало. Возможно, выходом может стать софинансирование кредита на строительство жилья со стороны государства. Если мы хотим, чтобы строительство индивидуального жилья стало массовым, нужно искать варианты.
Многодетные семьи смогут получить на дом до 1,5 миллиона рублей в приоритетном порядке, сообщил куратор программы, первый заместитель министра строительства Мурманской области Алексей Грачиков. Другие категории граждан могут рассчитывать на один миллион рублей. Особое внимание уделят заявкам специалистов в сфере здравоохранения, образования, культуры, спорта, а также сотрудникам горно-металлургической, рыбодобывающей и рыбообрабатывающей отраслей. Кроме того, с помощью этой меры власти надеются удержать в Заполярье дефицитные кадры IT-сферы, строителей и инженеров-техников.