Спасут ли инвесторы памятники Калининградской области
Так, за здание железнодорожного вокзала Георгенсвальде в поселке Отрадное региональные власти запросили более шести миллионов рублей. Сегодня уникальное строение 1912-1913 годов является объектом культурного наследия местного значения. Построили четырехэтажный вокзал с подвалом, чердаком, двумя входами, мансардой и черепичной крышей по проекту кенигсбергского архитектора Макса Шенвальда. Его общая площадь составляет более 807 квадратных метров. Последние пассажиры вошли сюда в 2000 году, после чего здание стало жилым многоквартирным домом. В 2016 году его признали аварийным, жильцов расселили. Лишь спустя четыре года архитектурный памятник передали Дому-музею Германа Брахерта. Изначально его хотели сделать частью единого культурного комплекса, однако в последний момент Корпорация развития Калининградской области выступила с инициативой отдать здание бывшего вокзала бизнесу. Инвесторы не торопились вкладываться в разрушающийся памятник, у музея не хватало средств на его содержание. Все это привело к тому, что в конце мая прошлого года в Георгенсвальде случился пожар. К счастью, здание удалось спасти. Сегодня его выставили на торги.
По информации Корпорации развития, в придачу к вокзалу отдают и земельный участок площадью 2,5 тысячи "квадратов". Предназначен он для размещения объектов комплексной застройки. Жители региона к подобному решению отнеслись неоднозначно. Пока одни калининградцы были рады появлению перспективного исторического отеля в поселке Отрадное, другие просили оставить здание в региональной собственности и восстановить его в качестве культурного объекта.
- Такие объекты необходимо либо продавать бизнесу, готовому в них вложиться, либо консервировать, чтобы случайный турист там не пострадал, - подчеркнул руководитель калининградского общественного движения "Хранители руин" Василий Плитин. - В Калининградской области сегодня на этот счет много полярных мнений. Одни ругают власти за то, что довели исторические объекты до плачевного состояния, другие вовсе стремятся уничтожить все немецкое. Следует понимать, что разрушение архитектурных памятников, замков или фортов - это закономерный и естественный процесс, который нужно принять. Будущий инвестор при всем желании не сможет восстановить их в первозданном виде. Куда важнее максимально сохранить отдельные исторические элементы, представляющие особую архитектурную ценность.
В таком подходе есть логика. В конце августа турист из Коми погиб в замке Прейсиш-Эйлау в городе Багратионовске: 73-летний мужчина оступился и упал в цокольное помещение. Несмотря на старания медиков, в тот же день пенсионер скончался от полученных травм в калининградской больнице. Отдельные эксперты полагают, что если бы здание было законсервировано, а доступ туда ограничен, то трагедии можно было избежать. Кроме того, передача подобных объектов частным инвесторам позволяет снять лишнюю ответственность с муниципалитетов и региона.
Железнодорожным воротам в Калининграде повезло больше. Архитектурный памятник 1869 года полностью восстановили, в ближайшее время здесь откроется дом волонтеров. Такое решение приняли в областной службе госохраны объектов культурного наследия, в ведении которой находится объект.
- Идея передать этот памятник в пользование общественникам вызревала давно. Принятию окончательного решения способствовали массовые субботники, которые в последние два года проводит на калининградских памятниках движение "Хранители руин", - пояснил руководитель ведомства Евгений Маслов. - Впереди довольно много организационной, правовой и финансовой работы, но уже в ближайшее время в воротах можно будет посетить лекции и семинары для общественников. Уверены, что это место станет центром для подготовки и реализации инициатив по сбережению культурного наследия региона.
Инвестору, восстанавливающему тевтонский замок Тапиау в городе Гвардейске, напротив, не хватает собственных средств. Общая сумма инвестиций составила 2,5 миллиарда рублей. Большую часть расходов предприниматель покроет за собственный счет, а недостающие 600 миллионов рублей ему предоставит региональное правительство по программе восстановления объектов культурного наследия и дальнейшего их вовлечения в хозяйственный оборот. Финансовые аналитики отмечают, что бюджетная поддержка в таком случае стала "удочкой", которая позволила поймать крупного инвестора на крючок. Ведь половина от выделяемой суммы является льготным займом, который бизнес должен будет вернуть. График выплат уже сформирован и рассчитан на несколько лет вперед.
- Это хорошее взаимовыгодное сотрудничество. Замок остается открытым для туристов, а инвестор выбрал верный формат взаимодействия с местными сообществами, привлекает к проекту известных краеведов, дизайнеров, конструктивно взаимодействует с муниципальной администрацией, - отметил министр финансов Калининградской области Дмитрий Кусков.
Калининградский дизайнер Ольга Тесленко, возглавляющая команду разработчиков концепции реновации Тапиау, добавила, что запускать объект будут поэтапно. Срок окупаемости восстановленного тевтонского замка, по примерным оценкам, составит 10-11 лет. Чтобы его сократить, в первую очередь начнут открывать объекты дохода для бизнеса. Ими станут пять музейных залов, три ресторана, пристань для яхт, два отеля и парк средневековых развлечений.
Число участников губернаторской программы восстановления объектов культурного наследия и дальнейшего их вовлечения в хозяйственный оборот приближается к десяти. Инвесторы уже реконструируют средневековый замок Рагнит, восстанавливают историческую пивоварню "Понарт" и создают туристско-рекреационный комплекс с гостиницей в калининградском форте.
500 миллионов рублей в качестве беспроцентного займа можно получить по региональной программе поддержки на восстановление объекта культурного наследия.