Жилье на старте
- Важнейшей задачей, стоящей перед нами, является улучшение демографической ситуации. Одной из мер поддержки семей является доступная ипотека. Новая мера поддержки стимулирует повышение спроса на рынке жилья, а следовательно, развитие отрасли строительства. Стройка - один из важнейших сегментов экономики, который тянет за собой развитие сопутствующих отраслей: производства строительных материалов, машиностроения, транспорта и других. И, конечно же, создаст новые рабочие места. Эта мера поддержки на сегодняшний день востребована. Самое главное, она позволит нам обеспечить молодые семьи жильем вне зависимости от того, есть у них дети или нет, - отметил Олег Кувшинников.
Раньше, напомним, в льготной программе участвовали две категории граждан. Во-первых, кредиты на особых условиях давали молодым семьям в возрасте до 35 лет (или родителю-одиночке), где родились дети после 1 января 2018 года.
Вторая категория - это многодетные семьи с несовершеннолетними детьми вне зависимости от даты их рождения.
Теперь добавилась еще одна категория - семейные пары без детей, где обоим супругам не исполнилось 35 лет.
Появление новой льготной категории жителями Вологодчины было встречено с большим энтузиазмом. Граждане уже успели адресовать сотни уточняющих вопросов в профильные ведомства.
Согласно разъяснениям департамента строительства Вологодской области, система действует следующим образом. Ипотечный заем оформляется в ДОМ.РФ. Самая низкая ставка на данный момент - 10,3 процента. Вологодская область субсидирует эти кредиты, беря на себя оплату 4,5 процента от ставки. Соответственно, гражданам остается платить 5,8 процента. Кроме того, на льготных условиях можно рефинансировать уже имеющийся кредит. Ставка в таком случае составит от 6,3 процента.
Еще одно важное решение, озвученное на заседании Антикризисного штаба, - срок действия региональной льготной ипотеки для всех категорий заемщиков продлен до начала 2026 года.
Под условия вологодской программы подходят кредиты, взятые на срок от трех до 30 лет на сумму от 500 тысяч до трех миллионов рублей. Также заемщикам стоит учитывать, что минимальный первоначальный взнос составляет 20 процентов от общей стоимости квартиры.
С момента старта семейной ипотеки жилищные условия смогли улучшить 795 семей из разных районов области. Более того, уже рассмотрено 23 заявки на следующий год.
Льготников в программу включают через Агентство ипотечного жилищного кредитования Вологодской области. Программа действует как на вторичном, так и на первичном рынке области. Но ИЖС в нее не входит.
Чтобы попасть в программу, семье нужно получить в Агентстве предварительное одобрение, затем собрать пакет документов и лишь затем заключить договор и выйти на сделку.
Стоит отметить, что первые две льготные категории граждан допускают участие одного родителя. Например, взять ипотеку по субсидированной ставке может многодетная мать или молодая женщина, одна воспитывающая ребенка. Или заемщиком может значиться только отец ребенка.
Примечательно, что заемщик в таких договорах - это далеко не всегда человек, в одиночку воспитывающий детей. Дело в том, что по условиям семейной ипотеки для получения субсидирования не обязательно быть зарегистрированным в официальном браке.
Так, по данным сервиса "Дом-клик", 55 процентов всех семейных ипотек в стране оформляются по схеме: один супруг - заемщик, второй - созаемщик. А в 41,8 процента случаев семейная ипотека оформляется на одного человека. В сервисе даже не ведут статистику, в браке заемщики или нет. Главное - наличие детей.
Как будет с "бездетной" ипотекой, пока неясно. Но уже очевидно, наличие льготной программы станет важным стимулом для молодых семей, чтобы оформить свои отношения юридически. Более того, субсидирование ставки даст многим семьям возможность обзавестись своей квартирой и подумать о детях.
Поддержка молодых семей - это не единственная программа регионального субсидирования, позволяющая гражданам решить жилищный вопрос и поддержать строительную отрасль. Так, с 2006 года на Вологодчине действует региональный закон, по которому субсидии на приобретение жилья выдают медработникам. На бюджетную выплату могут претендовать медики, которые проживают в стесненных условиях, то есть когда в семье приходится менее 12,5 квадратного метра жилья на человека.