Удаленные сделки и электронные документы стали почти привычными. Всем известны преимущества покупки товаров онлайн, дистанционной работы, цифровой отчетности. Однако есть сфера, где удобство удаленного взаимодействия серьезно конкурирует с доверием пользователей - покупка недвижимости.

Не все, кто приобретает квартиру или дом, готовы доверять электронному документу. Сумма покупки - высокая, а процесс - сложный и ответственный. Поэтому будущему владельцу недвижимости сложно отказаться от бумажного документа в пользу электронного. Вложив несколько миллионов рублей, хочется иметь на руках физическое подтверждение сделки.

Однако именно цифровые технологии помогут обеспечить максимальное доверие к удаленной сделке. Проверка и покупка недвижимости онлайн помогает сделать процесс максимально прозрачным - как для продавца, так и для покупателя.

Юридическую значимость обеспечивают квалифицированные электронные подписи. Они уже показали свою безопасность: бизнес и государство два десятка лет используют их в отчетности, при заключении контрактов и в других сферах деятельности. А сведения о недвижимости и сторонах сделки получают напрямую из государственных баз данных, минуя посредников, которые могут ошибиться в информации или исправить ее в свою пользу.

Доверять электронным сделкам помогают и экосистемы сервисов, закрывающие все этапы покупки. От поиска и проверки недвижимости до подписания договора и онлайн-приемки объекта.

Полная информация

Отчеты об объектах недвижимости обычно заказывают перед сделкой. С их помощью риелторы и покупатели защищают себя от действий мошенников. Так, в отчете можно посмотреть: технические характеристики объекта, есть ли на нем обременения или ограничения, например наличие ипотеки или ареста, кто является собственником сейчас и кто владел объектом раньше. А продавцы могут узнать точные характеристики недвижимости, например площадь или кадастровую стоимость.

Если отчет необходим для предоставления в суде или других государственных органах, заказать его можно на портале Росреестра или через МФЦ. Результатом будет выписка из ЕГРН с электронной подписью Росреестра.

Более оперативный отчет можно получить и без доступа к компьютеру - с мобильного телефона. На документе не будет электронной подписи и предоставить его в госорганы не получится, но актуальность информации будет такой же, как в официальной выписке ЕГРН. Один из удобных способов получить отчет на основании сведений ЕГРН - заказать его через через чат-бота в Telegram.

"По нашим данным, риелторы проводят вне офиса до 80 процентов рабочего времени и им важно всегда иметь под рукой сведения о недвижимости. А участникам сделки хочется проверить квартиру или дом как можно быстрее и проще. В этом случае чат-бот сильно выручает. Он даст необходимую информацию и тем, кто профессионально занимается недвижимостью, и тем, кто впервые решился на продажу или покупку жилья", - отмечает руководитель сервиса Контур.Реестро Константин Ташлыков.

Оценить риски

Проверка продавца и недвижимости - следующий этап сделки. Она необходима, чтобы покупатель был уверен, что его вложения будут в безопасности.

Провести ее можно вручную, но в разы быстрее - через электронные сервисы. Они собирают всю доступную информацию о продавце и покупателе - физических и юридических лицах: исполнительные дела и задолженности, сведения о банкротстве, участие в делах арбитражных судов и судов общей юрисдикции, наличие в списках террористов и экстремистов, нахождение в розыске, подлинность паспорта, СНИЛС и нотариальной доверенности.

Также сервисы проанализируют объект недвижимости. Предоставят не только технические характеристики, но и историю владения, наличие обременений, ограничений и зарегистрированных правопритязаний и нахождение в списках культурного наследия.

"Обычно проверку чистоты сделок доверяют профессионалам - риелторам или юристам. Мы в Контур.Реестро автоматизировали рутинную проверку, чтобы квалифицированные сотрудники могли заниматься интеллектуальным трудом и больше времени уделять клиентам",- поясняет Константин Ташлыков.

Быстрая регистрация

Электронное оформление сделки позволяет отправить документы на государственную регистрацию права собственности без посещения МФЦ. Это можно сделать прямо в офисе застройщика, агентства недвижимости или в банке - с помощью специальных сервисов.

Документы для цифровой сделки понадобятся те же, что и для бумажной. А процесс их подписания и отправки займет не больше пары часов.

Количество действий, которые необходимо совершить для онлайн-сделки, отличается для первичной и вторичной недвижимости. Максимально короткий путь - при покупке новостройки. Когда продавец и покупатель подпишут договор купли-продажи, риелтор, банк, застройщик или другой посредник заполняет заявление на регистрацию и прикладывает к нему сканы необходимых документов. Документы заверяют электронными подписями, которые выдают аккредитованные государством удостоверяющие центры.

После подписания пакет документов отправляется в Росреестр, также в электронном виде. Ведомство проверяет сведения и регистрирует право собственности. Документы, подтверждающие право, участники сделки получают на электронную почту. Все файлы подписаны электронной подписью Росреестра и имеют ту же юридическую силу, что и при бумажном оформлении через МФЦ или отделение Росреестра.

Финальный этап сделки - приемку квартиры - также цифровизируют. Приемка по-прежнему проходит очно, на объекте недвижимости. Однако приглашение покупателя на объект, подписание акта приемки, фиксация замечаний происходит онлайн. "Это позволяет застройщикам разгрузить свои отделы продаж, которые обычно обзванивают покупателей, а также оптимизировать устранение дефектов и работу с подрядчиками. А для будущих жителей приемка становится более простой и прозрачной", - резюмирует Константин Ташлыков.