Поделиться
Еще в 2015 году в Зауралье приняли закон, по которому бизнес может взять в аренду земельный участок под строительство многоквартирного дома без торгов, но за эту льготу должен отдать в муниципальную или государственную собственность квартиры для детей-сирот и переселенцев из аварийного жилья. Документ предусматривал два варианта на выбор: либо все квартиры в доме продать муниципалитету по выкупной цене, либо передать часть из них, но безвозмездно.
В 2020 году доля жилых помещений для безвозмездной передачи составляла 10 процентов, однако ни один предприниматель не захотел получить участок на таких условиях. В прошлом году планку снизили до четырех процентов, но и это проблему не решило. Чтобы документ наконец заработал, региональный департамент экономического развития предложил вообще исключить из него безвозмездную передачу квартир муниципалитету или государству.
- Таким образом мы стимулируем застройщика, фактически минимизируем его затраты, чтобы он без торгов брал участок и строил, - пояснил на заседании комитета по экономической политике облдумы замдиректора департамента Иван Смирных.
По словам чиновника, это делается еще и для того, чтобы на торгах не было завышенной цены, поскольку федеральный ценник соцжилья, установленный для региона, невысокий - 52 тысячи рублей за квадратный метр.
Между тем, по данным председателя облдумы Дмитрия Фролова, инвесторы все-таки интересовались участками на условиях бесплатной передачи четырех процентов квартир. Спикер напомнил, что в законопроекте, который Дума разрабатывала совместно с профильными департаментами, было два главных условия: максимально дешевое подключение к инженерным сетям и бесплатная земля. Но изменился порядок определения арендной платы за участки для масштабных инвестпроектов: с мая 2022-го она рассчитывается по рыночной стоимости, а не по кадастровой, как раньше. Так, стоимость годовой аренды может быть 28 миллионов рублей - депутаты считают, что это слишком дорого при невысокой выкупной стоимости социальных квартир.
Будет ли закон работать, если отменить безвозмездную передачу части жилья? У застройщиков на этот вопрос пока нет однозначного ответа, региональный "Союз строителей" тоже не комментирует инициативу. Впрочем, по данным департамента экономического развития, в ходе публичных консультаций для оценки регулирующего воздействия нормативного правового акта замечаний от организаций не поступило. Следовательно, предложенный порядок отвечает их интересам, делают вывод разработчики законопроекта. Хотя в думском комитете не исключают, что ко второму чтению, возможно, предложения все-таки появятся.
По данным отделения по Курганской области Уральского ГУ Центрального банка России, к концу лета суммарная площадь строящегося многоквартирного жилья в Уральском макрорегионе достигла максимума за три года. Благодаря снижению рыночных ипотечных ставок люди охотнее решаются на покупку жилья, а застройщики прогнозируют устойчивый спрос на первичном рынке. В основном введенное в эксплуатацию жилье начали строить еще в прошлом году. Так, в Зауралье сдано пять многоквартирных домов, жителям выдали ключи от полутора тысяч квартир. Сдерживает эту динамику только увеличение себестоимости строительства и, соответственно, цен. При этом в Курганской области замедлившееся подорожание стройматериалов вернуло интерес к индивидуальному жилищному строительству. Поддержку ИЖС также оказывает региональная программа, по которой можно получить субсидию в размере не более 50 процентов от стоимости строительства жилого дома (не более 700 тысяч рублей).