На рынке недвижимости Екатеринбурга появились компактные коттеджи

Один из крупнейших застройщиков Екатеринбурга, который до этого специализировался только на многоэтажных проектах, открыл продажи коттеджей. Домик под двускатной крышей площадью 52,3 квадратных метра с отделкой под ключ можно приобрести за 4,6 миллиона рублей - примерно столько стоит двухкомнатная квартира в жилфонде 1980-х годов или однокомнатная в новостройке.

Несмотря на компактность, в здании помещаются две изолированные спальни почти по 12 метров каждая, 18-метровая кухня-гостиная, холл, санузел с душевой кабиной. Также нашлось место для отопительного котла и всех полезных инженерных коммуникаций. На втором этаже располагается летняя мансарда площадью 30 квадратных метров, которую при желании можно утеплить и превратить в жилую.

По словам представителей компании, стоимость сборки коробки из железобетонных изделий в среднем на треть меньше, чем кирпичного дома такого же размера. Фасад выполнен по бесшовной технологии: на стены монтируется утеплитель, который перекрывает стыки панелей снаружи. Благодаря этому летом внутри прохладно, зимой - тепло, а потребляет электроэнергии здание гораздо меньше, чем обычные коттеджи: всего 9 кВт при нормативе 15.

- Строительство - от фундамента до чистовой отделки - занимает всего два месяца, - рассказывает гендиректор компании Евгений Буженинов. - Вариаций много, например, фундамент и каркас будущего дома (стены и перегородки) обойдутся в 1,08 миллиона, весь проект без чистовой отделки - в 4,16 миллиона.

Посмотреть демонстрационный образец можно на территории первой очереди квартала Мичуринского. Позиционируют "малыша" как комфортное жилье для семьи из двух человек, например, пенсионеров. В ближайшем будущем начнется строительство модельного дома площадью 88 квадратов, также имеется вариант на 140.

Востребовано недорогое загородное жилье, которое люди смогут приобрести с помощью сельской ипотеки

По словам представителей застройщика, выход на рынок ИЖС для компании - это расширение продуктовой линейки. В качестве потенциальных потребителей рассматриваются как физические, так и юридические лица, которые хотят возводить коттеджные поселки.

- Мы проанализировали спрос и поняли, что сегодня востребовано недорогое загородное жилье, которое люди смогут приобрести с помощью сельской ипотеки по ставке от трех процентов годовых. Именно такое мы и предлагаем, - пояснили "РГ" в пресс-службе компании.

Риелторская статистика подтверждает: дома до 60 квадратных метров вдруг стали необычайно популярны в России, по сравнению с прошлым годом уровень их продаж вырос на 27 процентов. Причем больше всего таких объектов предлагается в Омске, Волгограде, Новосибирске, Уфе и Екатеринбурге. Что это - последствия снижения реальных доходов населения или диверсификация рынка?

- Площадь - не самое главное, она подбирается под разные жизненные сценарии и потребности, гораздо существеннее близость к инфраструктуре. Можно продать квартиру в мегаполисе и переехать в компактный дом за городом, но не всем это подойдет, - рассуждает руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков. - В городе твой ребенок может пешком дойти до школы или спортивной секции, а ты сам легко доберешься до любого района на трамвае или автобусе. Образ жизни в коттеджном поселке заметно отличается. Думаю, компактные дома могут заинтересовать потребителей прежде всего как вариант второго жилья плюсом к городской квартире. Тогда это вовсе не говорит о том, что население беднеет. С другой стороны, это точно не массовый сегмент рынка, хотя и растущий.

То, что крупный застройщик предложил рынку ИЖС некий жилой конструктор, эксперт оценивает положительно. По его мнению, это не кардинальный разворот бизнеса, скорее тестирование нового продукта. Нужно подождать и посмотреть, что получится. По идее, этим решением могут заинтересоваться собственники крупных земельных участков.

- Никто кастомизировать такие проекты под каждого покупателя не будет, они рассчитаны на тиражирование, но как отдельное направление бизнеса вполне оправданны. Индустриальный подход соответствует трендам развитых рынков, не только российского, - подчеркивает Михаил Хорьков. - Домокомплекты производятся на заводе, максимально быстро собираются на участке, буквально за несколько месяцев можно создать микропоселок, благоустроить его и продать уже как готовый продукт. Другое дело, что 4,6 миллиона - это лишь цена домокомплекта, если прибавить совсем маленький приусадебный участок в 4-5 соток и наружные сети, получим еще минимум миллион рублей сверху.

Максим Назаренко, президент Ассоциации индивидуального жилищного строительства, тоже не видит ничего удивительного в том, что на рынок загородной недвижимости стали заходить крупные девелоперы.

- Я это прогнозировал еще 1,5 года назад. Более того, Группа "ЛСР-Урал" не одинока, насколько мне известно, аналогичные планы вынашивают "Принцип" и "Эталон". Пока они активно ищут земельные участки, - говорит он. - С одной стороны, для ИЖС это хорошо - появляется возможность увеличения объемов ввода. С другой - ужесточается конкуренция. И для мелких подрядчиков, которых мы давно призываем улучшать сервис, стандартизировать проекты, аккредитовывать их в банках, и для крупных - им придется учиться работать в новой для себя нише, где заказчику нужна не типовая квартира, а персональный подход к его участку, финансовым возможностям. Мы тоже пробовали производить домокомплекты в цехах, но быстро поняли: люди хотят индивидуальности. Либо ты идешь в русле жесткого эконом-формата, где клиенту все равно, лишь бы крыша над головой, либо уже сегмент "комфорт" с хорошей отделкой, инженерными системами, выбором цвета, материала и т.п. Крупный застройщик обречен на заводское производство, поэтому личный подход к каждому обеспечить не может.

По словам Назаренко, спрос на загородное жилье уже сформирован. В основном уральцы предпочитают кирпич, газоблоки и дерево, выбирая по каталогу. Можно сказать, что это тоже типовые дома, но все-таки с возможностью привнести в них что-то свое. И если стоимость метра в них и в индустриальных будет примерно равна или выше (60 тысяч рублей "под ключ"), то заводской формат, скорее всего, проиграет каталожным, поскольку его ассортимент беднее и нет индивидуального подхода.

- Могу предположить, что коттедж на 52 квадратных метра - это хороший маркетинговый ход, я поддерживаю инициативу, но принципиально на рынок жилья она повлиять пока не может, - подчеркивает президент ассоциации. - Если застройщик идею не бросит и в перспективе 2-3 лет выработает ассортимент предложения на основе спроса, тогда это будет сильная конкуренция. А сегодня я бы использовал эти дома для переселения граждан из ветхо-аварийного фонда, для выдачи жилья бюджетникам, льготникам.

С тем, что индустриальные мини-дома вполне могут стать альтернативой квартирам для молодых специалистов в глубинке, похоже, согласен и губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев. Осмотрев образец в Мичуринском, он нашел его "очень симпатичным". "Есть варианты и для больших семей. Думаю, такие коттеджи будем строить по программам для врачей и учителей в селах и на отдаленных территориях", - написал он в своем телеграм-канале.

Кстати

По поручению председателя правительства РФ Минпромторг, Минстрой и Минфин вместе с корпорацией "ДОМ.РФ" должны до конца сентября представить предложения по системным мерам поддержки ИЖС с использованием готовых и быстровозводимых домокомплектов. Предполагается, что производителям такой продукции предоставят льготное финансирование на открытие или модернизацию цехов, а покупателям компенсируют часть затрат либо процентную ставку по ипотеке.