Поделиться
Ликвидные объекты будут продолжать покупать. Рынок сейчас переживет ступор (как всегда в сложных ситуациях), часть сделок отменится. Потом начнется восстановление деловой активности - возможно, уже со второй половины ноября. Очень часто люди устанавливают психологическим барьером для решения своих жилищных вопросов новогодние праздники: в этом году тоже будут те, кто захочет продать или купить до Нового года.
Бизнес-активность и глобализация в крупных городах, особенно в столицах, влияет на рынок таким образом, что он все равно продолжает движение. А рынок в регионах раскачивается обычно дольше, но там вероятна более длительная стагнация.
Если хотите успеть купить квартиру в новостройке по льготной ипотеке, то сейчас, вероятно, последние месяцы выгодных условий. После недавнего заседания ЦБ кредитные организации отменили возможность взять ипотеку под ставку менее одного процента. Так что ставок 0,1 процента, скорее всего, больше не будет.
На мой взгляд, новостройки будут строить и достраивать, продолжат появляться новые проекты. Строительный бизнес - это 14 процентов ВВП страны, нет смысла останавливать строительство.
Какие меры поддержки можно ожидать от государства для стабилизации рынка недвижимости?
Гендиректор "Дом.РФ" Виталий Мутко предложил рассмотреть возможность государственного стимулирования покупки жилья больших метражей. По его словам, семьи не приобретают больших квартир и это сдерживает рождение детей. Он также предложил сделать бессрочной программу "Семейная ипотека", которая должна завершиться в 2023 году.
Программа поддержки многодетных семей, предусматривающая выплату в размере 450 тысяч рублей для погашения ипотеки, продлена на 2023 год, соответствующее распоряжение подписал премьер-министр Михаил Мишустин. Действие программы будет распространяться на семьи, где третий или последующий ребенок родился в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2023 года. Ранее этот период заканчивался 31 декабря 2022 года. При этом срок заключения кредитного договора для таких семей также продлевается на год вперед - до 1 июля 2024 года.
Когда к банковской системе мало доверия, вложить деньги в "бетон" - естественное желание, чтобы хоть как-то обезопасить свои сбережения. Риелторам сейчас важно делать фокус на помощи клиентам, успокаивать людей и помогать не принимать решения из состояния паники.
Цены на недвижимость, как на первичную, так и на вторичную, в ближайшее время не будут расти, и даже могут скорректироваться. Обусловлено это пониженным спросом и сохраняющимся большим предложением на рынке на фоне геополитической нестабильности.
Предоставление кредитных каникул лицам, подпавшим под мобилизацию, может вызвать повышение ставок по кредитам (в том числе и на ипотеку) и депозитам (чтобы привлечь большее количество средств в банки). Это в свою очередь повлечет снижение спроса на недвижимость и замедление роста цен.