Как в Башкирии поддержат застройщиков
Как отметил премьер-министр правительства РБ Андрей Назаров, практически еженедельно в стране принимают новые федеральные меры поддержки, кроме того в регионе разработали и реализуют план первоочередных мер для устойчивого развития строительной отрасли в условиях санкций. Один из пунктов этого плана предполагает разработку и реализацию программ льготного ипотечного кредитования. Так, в следующем году в республике запустят такую программу для сотрудников аккредитованных IТ-компаний.
Также в регионе ввели возможность авансирования до 90% стоимости контрактов на возведение объектов капитального строительства по отдельному решению правительства РБ. Уже выдано 22 таких распоряжения на общую сумму более миллиарда рублей.
По словам Андрея Назарова, чтобы поддержать застройщиков в регионе, власти занимаются и созданием объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур за счет бюджетных кредитов из федеральной казны. На эти деньги, к примеру, строят школы, реконструируют дороги и инженерные сети, то есть создают необходимую для развития жилищного строительства инфраструктуру.
Особое внимание чиновники решили уделить развитию информационных систем обеспечения градостроительной деятельности. Так как переход на цифру позволит упростить процедуры и сократить сроки получения муниципальных услуг и, соответственно, значительно облегчит жизнь предпринимателей. По словам замминистра строительства и архитектуры РБ Артема Ковшова, на базе государственной информсистемы обеспечения градостроительной деятельности уже можно оформить 13 услуг, подав заявление в электронном виде в 63 муниципальных образования и 117 ресурсоснабжающих компаний. В этом году количество услуг увеличат. В будущем для получения, например, разрешения на строительство застройщику достаточно будет подать заявление, остальные документы муниципалитет "выгрузит" из системы.
Также помочь отрасли в республике планируют за счет ускоренного решения вопроса "обманутых дольщиков". Так как, по мнению Андрея Назарова, они дискредитируют добросовестных застройщиков.
По данным правительства РБ, Фонд развития территорий взял под крыло 77 проблемных объектов, большую часть достроят. Дольщикам 38 объектов полагаются компенсационные выплаты. Но главное, чтобы не появились новые проблемные дома. Эксперты уверены: не появятся благодаря переходу на эскроу-счета, которые стали своего рода страховкой для покупателей жилья.
Однако весной 2022 года проектное финансирование в Башкирии находилось в состоянии стагнации. По мнению управляющего Нацбанком по РБ Марата Кашапова, это было связано со спадом ипотечного жилищного кредитования и, соответственно, спроса. К лету ситуация выправилась.
- Сейчас Башкирия на пиковых значениях выдачи ипотечных кредитов: по результатам сентября мы вышли на уровень среднегодовых показателей 2021 года, - отметил Марат Кашапов.
Так, в мае средний объем жилищных кредитов составил 3,2 млрд рублей, из них 1,6 млрд рублей оформлены на покупку квартир в новостройке, а в сентябре - общий объем выданных ипотек достиг 15,9 млрд рублей (в том числе пять млрд рублей - это новостройки). По словам Марата Кашапова, Башкортостан сегодня занимает 13-ое место в стране и второе в Приволжском федеральном округе по объемам проектного финансирования. 74% многоквартирного жилья строится по новой финансовой модели. Однако эксперт считает: не стоит забывать, что спрос имеет свои пределы. Поэтому уже сегодня стоит предусмотреть не только ипотечные формы поддержки, но и развивать систему накоплений, конкретно - проект жилстройсбережений, который мог бы обеспечить спрос на жилье в будущем (через три-четыре года, когда человек накопит часть нужной суммы). Также управляющий Нацбанком по РБ уверен: необходимо заниматься развитием рынка арендного жилья и вопросами локального рынка стройматериалов для снижения себестоимости строительства.
Застройщики же говорят, что их главная проблема кроется прежде всего в падении продаж и росте случаев потребительского экстремизма.
- Сегодня сложно принимать решение по инвестициям в новые проекты, потому что мы, застройщики, не понимаем, какие есть перспективы. У нас достаточно много вопросов, но далеко не все решаются. Одна из главных проблем - потребительский экстремизм. Застройщики хотят знать, будут ли внесены изменения в законодательство для борьбы с этим явлением, - говорит директор по развитию группы компаний "Третий Трест" Вячеслав Якин.
По его словам, некоторые компании уже готовы подавать на банкротство, так как не желают больше выполнять решения судов и выплачивать баснословные суммы за недостатки и дефекты в квартирах, затраты для устранения которых в разы меньше. Однако при этом застройщики продолжают надеяться, что к ним прислушаются, и они смогут выстоять в это непростое время. .
В тему
По данным минстроя РБ, за счет всех источников финансирования в Башкирии за девять месяцев 2022 года введено 2,2 млн кв. метров жилых помещений. Это на 7,2% больше, чем в январе-сентябре 2021 года.