В тевтонский замок под Калининградом вдохнут новую жизнь

Замок Прейсиш-Эйлау в городе Багратионовске, построенный в 1330 году, продали инвестору из Санкт-Петербурга за 7,6 миллиона рублей. Теперь объект культурного наследия регионального значения с непростой историей спасут от разрушения.

Это уже вторая попытка дать старинному комплексу вторую жизнь. Первую предприняли еще в 2017 году, тогда за уникальное здание запросили 9,7 миллиона рублей. Из-за отсутствия желающих ценник снизили до 6,3 миллиона, однако и это не помогло - аукцион не состоялся. И ситуация на историческом объекте продолжила ухудшаться. В 2019-м там и вовсе произошел серьезный пожар, который повредил более 70 квадратных метров черепичной кровли. Прокуратура после проведенной проверки поручила региональным властям "принять незамедлительные меры по сохранению замка Прейсиш-Эйлау и обеспечить его безопасность для граждан". Объект законсервировали.

В 2021 году замковый комплекс хотели передать региональной корпорации развития, уже был практически готов бизнес-проект. Однако от планов, словно по воле злого рока, в последний момент отказались. В конце августа 2022-го в Прейсиш-Эйлау произошла трагедия: 73-летний турист из Коми, самовольно проникший на территорию замка, оступился и упал в цокольное помещение. Несмотря на старания медиков, в тот же день пенсионер скончался от полученных травм. Тогда региональные эксперты в один голос утверждали, что если бы доступ в здание был ограничен, то трагедии можно было избежать. Так что передача подобных объектов частным инвесторам позволяет снять лишнюю ответственность с муниципалитетов и региона. Прейсиш-Эйлау в очередной раз выставили на торги, но уже за более демократичные 4,7 миллиона рублей.

В правительстве Калининградской области отметили, что послужной список инвестора внушает определенную уверенность в светлое будущее Прейсиш-Эйлау. Перестроить объект не позволят: по условиям контракта победитель торгов должен его реконструировать и максимально сохранить исторический облик. Только после этого комплекс можно использовать под современные нужды. Впрочем, пока нет четкого понимания, что именно появится внутри замка площадью 3,6 тысячи квадратных метров и на прилегающем к нему участке в 4,5 гектара. Однако по аналогии с уже реализуемыми в регионе проектами можно ожидать музейный и ресторанно-гостиничный комплекс.

Положительные примеры передачи архитектурных памятников в частные руки уже есть. Тевтонский "брат" Прейсиш-Эйлау - замок Тапиау в городе Гвардейске - после передачи его инвестору стал новой точкой сильнейшего притяжении туристов. Каждый месяц один из старейших орденских комплексов Европы посещают более двух тысяч гостей со всей России. Сейчас предприниматель приводит в порядок территорию и занимается туристической инфраструктурой.

А как у соседей?

В Петербурге с 2018 года действует закон, позволяющий получить в аренду на 49 лет объекты культурного наследия в неудовлетворительном состоянии. В течение первых семи лет арендатор платит арендную плату в размере, определенном по результатам аукциона, по окончании реставрации арендная ставка составит один рубль за один квадратный метр в год. По этой программе, к примеру, предполагается реставрировать дом Брюллова на Кадетской линии Васильевского острова. А еще - Конюшенное ведомство в центре Северной столицы, однако этот проект никак не может вступить в активную фазу.