В Киргизии начали фиксировать случаи мошенничества на рынке аренды жилья
Взял деньги и сделал ноги
В УВД Октябрьского района Бишкека рассказали о задержании подозреваемого в мошенничестве. 26-летний мужчина сдал девушке на долгий срок однокомнатную квартиру за 34 тысячи сомов в месяц, представившись владельцем недвижимости. Уже на следующий день выяснилось, что он таковым не является, а сам снял жилье на сутки у другого человека. Мужчину задержали в Ошской области, этапировали в столицу и водворили в СИЗО-1 на время следствия. Факт зарегистрировали в Едином реестре преступлений по статье 209 ("Мошенничество") Уголовного кодекса КР.
Как отмечают эксперты, ошибка девушки была в том, что она не удостоверилась в принадлежности квартиры именно этому мужчине. Не проверила соответствующие документы и не попросила предъявить доверенность от хозяина недвижимости на совершение определенных действий. "Мне, конечно, неизвестны детали произошедшего, но все выглядит именно так. Была достигнута устная договоренность, задержанный получил деньги от арендатора и быстро сделал ноги", - поделился своим мнением с корреспондентом "РГ" юрист Алексей Кравцов.
По его словам, сегодня это и еще отказ от заключения договора аренды - самые распространенные ошибки, которые совершают желающие снять квартиру не только в Бишкеке, но и в других городах страны. Однако обман, описанный выше, - уголовное преступление. У правоохранительных органов есть законные основания вмешаться и наказать виновного. Сложнее, когда речь заходит о той же самой сфере, но ситуацию приходится рассматривать с позиций морали и добросовестности участников сделки.
Готовы платить больше
Шумиха, которая началась на рынке аренды недвижимости республики два-три месяца назад, наверняка войдет в историю Кыргызстана. Никогда еще за столь короткое время - две-три недели - цены на временное проживание в квартирах и домах не росли с такой скоростью. Снять "однушку" в Бишкеке до этого можно было за 16-18 тысяч сомов, теперь же она стоит 30-35 тысяч.
Причиной резкого роста арендной платы стало появление в городах Кыргызстана большого количества мигрантов из России. По данным министерства цифрового развития КР, с начала 2022 года в республику въехало 192 тысячи россиян. В Пограничной службе Госкомитета национальной безопасности КР, правда, приводят несколько другие цифры. В комментарии информагенству 24.kg представители ГКНБ сообщили, что в республику за девять месяцев 2022-го въехало 479 тысяч 96 граждан РФ. 445 тысяч из них, по данным погранслужбы, уже покинули страну.
Так или иначе, но наверняка можно говорить о десятках тысячах гостей, задержавшихся в республике и нуждавшихся в жилье, за которое они были готовы платить намного больше, чем местные жители. В итоге это привело к взрывному росту цен на рынке аренды недвижимости и буквальному выселению бишкекчан, проживающих не один год в съемных квартирах и домах. Людей ставили перед фактом - либо они платят не 15,16,17 тысяч сомов (за "однушку"), а 30-35 и делают это уже буквально со следующего дня авансом, либо съезжают. Не помогало ни наличие маленьких детей, ни дружеские отношения с хозяевами, ни даже подписанные договоры об аренде. Владельцы жилплощади твердили одно: "Документ мы разорвем. Не согласны - обращайтесь в суд".
Давайте поддержим друг друга
Власти отреагировали на ситуацию только после того, как о происходящем начали писать СМИ. Тогда-то и выяснилось, что воздействовать на владельцев недвижимости, решивших заработать на спекулятивных ценах, законной возможности нет. К примеру, в Службе антимонопольного регулирования КР журналистам сообщили, что ценообразование на рынке аренды она не контролирует.
- Это конкурентный рынок. На нем представлено много участников. Если мы увидим, что там появился какой-то монополист, будем следить за его работой. Но сейчас такого нет. Наша служба контролирует только цены на социально значимые товары и следит за работой компаний, у которых монопольное положение на рынке, - пояснили в ведомстве.
На ситуацию попытался повлиять мэр Бишкека Эмильбек Абдыкадыров.
- Наши же горожане - родные, близкие, друзья, коллеги, знакомые, которые вынуждены жить на съемных квартирах, - столкнулись с большими финансовыми и моральными трудностями, - заявил он. - Многим приходится переезжать к родственникам, другие из-за высоких цен просто не могут найти жилье. И это в условиях, когда начался новый учебный год и многие люди хотели бы иметь стабильное съемное жилье недалеко от школы. А самое главное - в преддверии холодов. Давайте в это непростое время поддержим друг друга, отнесемся с пониманием к проблемам сограждан - не станем искать легкую наживу! Я верю, что мы сможем понять и поддержать друг друга.
Призыв мэра не помог. Тем же результатом закончилась и инициатива Государственной налоговой службы КР. Она напомнила, что арендодатели должны уплачивать налоги, и попросила сообщать о выявляемых фактах сдачи жилья. Предполагалось, что это удержит рынок от спекуляций. Дело в том, что подавляющее большинство граждан не сообщает о сдаче своего жилья в наем, и в случае повышения цены арендатор может пригрозить владельцу недвижимости тем, что сообщит об уклонении от налогов в соответствующие органы. Увы, и этот инструмент не сработал. Как выяснилось, доказать, что владелец арендуемой квартиры обманывает государство, очень и очень сложно.
Что же делать? По мнению юристов, у государства нет и не будет законных способов воздействия на арендодателей, взвинчивающих цены. Поэтому спасение утопающих здесь - дело рук самих утопающих. Пожалуй, единственным вариантом выхода из крайне неприятного положения остается заключение договора. И если противоположная сторона вдруг отказывается выполнять требования документа - следует обращаться в суд.
По словам руководителя Ассоциации юридических клиник КР Артура Бакирова, в договоре должны быть указаны данные, на какой срок вы арендуете комнату или квартиру, по какой цене, сколько и как будете платить в зависимости от форс-мажора, как можете распоряжаться временным жильем. "Самое главное - нужно прописать, в каких случаях вас могут выселить и когда вы можете съехать добровольно. Это необходимо сделать, чтобы иметь возможность защищать свои права", - подчеркнул юрист.