Так, жители города могут взять "ипотеку за рубль", точнее, под один процент до момента ввода конкретного дома. Или в рассрочку, внеся всего десять процентов в качестве первого взноса. Чем выше взнос, тем меньше процент, а если платишь сразу половину стоимости квартиры, рассрочка становится беспроцентной. Наконец, так называемая траншевая ипотека, когда сумма вносится частями: 30 процентов сразу после заключения договора, остальное - не позднее чем за четыре месяца до сдачи объекта в эксплуатацию.
По данным Уральской палаты недвижимости (УПН), сейчас в Екатеринбурге в стадии строительства находится 3,6 миллиона квадратных метров жилья - уверенное четвертое место в стране после Москвы, Петербурга и Краснодара. Ближайшие конкуренты Уфа и Новосибирск отстают почти на миллион. В базе предложений находится 35 тысяч квартир, но в открытой экспозиции - не больше 18-20 тысяч, причем всего восемь процентов из них полностью готовы.
Покупатели, которые вроде бы вернулись летом на рынок, после объявления мобилизации снова находятся в состоянии неопределенности.
- Потребитель сейчас склонен эмоционально реагировать на заявления в СМИ. Если посмотреть на ситуацию с холодной головой, все возможности для заключения договора есть, но он на всякий случай откладывает, - комментирует президент УПН Валерия Козлова.
Эксперт рассчитывает, что отложенный спрос вернется на рынок в ноябре-декабре. Он сохраняет свою устойчивость благодаря системе эскроу, к тому же далеко не исчерпан потенциал компактного жилья, хотя в этом году уже 53 процента договоров долевки были заключены на квартиры до 45 квадратных метров.
- Обычно про снижение площади говорят как о негативном факторе, но я не соглашусь, - рассуждает президент "Гильдии строителей Урала" Вячеслав Трапезников. - Это тренд больших городов: площадь меньше, при этом планировка функциональнее, много внимания уделяется общественным пространствам.
Что касается источника средств для покупки, то надо понимать, что 75,6 процента сделок с новостройками на Среднем Урале проводится с ипотекой. Обычный срок кредитования - 25 лет. Две трети договоров подписываются с бюджетом не выше шести миллионов рублей. Екатеринбургу, конечно, пока далеко до "рекордов" Краснодара, где доля ипотеки в продажах жилья составляет 93 процента, а больше половины займов берется на 30 лет, но все равно фактор зависимости от банков очень высок. Всего за 9 месяцев 2022 года в Свердловской области выдали 34 тысячи жилищных кредитов на 97 миллиардов рублей, из них более десяти тысяч льготных на 33 миллиарда рублей. Общий же объем ипотечного портфеля в регионе достиг 400 миллиардов. Просрочка составляет всего 0,4 процента, тем не менее в Уральском Главном управлении Банка России полагают, что пора от господдержки всего населения переходить к адресной, предоставляя льготную ставку людям с невысокими доходами, семьям с детьми и т. п., чтобы избежать ценового пузыря
- В следующем году прогнозируется снижение инфляции до 5-6 процентов, значит, будут снижаться и ставки по займам, а следовательно, будут условия для рыночного кредитования, - рассуждает начальник экономического управления Алексей Кориков.
- Поддержка должна быть адресной, - соглашается президент УПН. - Например, семейная ипотека показала самые высокие результаты в этом году (ее доля выросла с 22 до 34 процентов в общем объеме кредитования). Также перспективна сельская ипотека, ипотека на ИЖС.
Кроме того, особые надежды эксперты возлагают на вторичный рынок Екатеринбурга. Там сегодня выставлено на реализацию 8-9 тысяч объектов, цены с начала года выросли на семь процентов, тогда как на новое жилье - на 17. Если правительство РФ введет какие-то меры поддержки для сделок на вторичном рынке, а подобная идея обсуждается, это станет стимулом и для новостроек.
- Мы не можем рассматривать их отдельно друг от друга: меньше пяти процентов потребителей не нуждаются в продаже другого жилья, чтобы купить новое. То есть это всегда цепочка сделок. К тому же спрос постепенно перераспределяется: то, что два года назад считалось новым, сегодня уже вторичка, хотя это комплексы премиум-класса в центре города, - поясняет Валерия Козлова.