Увеличение предложения и начало новых проектов замедлили рост цен на квартиры в ПФО
Средняя цена квадратного метра в Приволжье на начало октября сложилась на уровне 98,2 тыс. рублей. Вторичная недвижимость ведет себя похожим образом. Цены в июле-сентябре умерили рост до 2,5 процента.
Самые дорогие новостройки на начало текущего квартала зафиксированы в Татарстане (131,1 тыс. руб./кв. м), Нижегородской области (121,1) и Башкортостане (110,8). При этом средняя цена в Марий Эл, где первичная недвижимость самая дешевая в округе, на последнюю отчетную дату была в 2,2 раза ниже, чем в Татарстане.
Процесс стабилизации происходил в условиях роста финансирования сектора на 3,9 процента через механизм ипотеки. Самые дорогие жилищные кредиты в ПФО в сентябре по средневзвешенной ставке выше восьми процентов годовых фиксировались в Самарской области. В Удмуртии и Мордовии ставка была чуть ниже шести процентов годовых. Уточним, сейчас этот показатель в округе ниже рыночного предложения банков ввиду реализации программ льготной ипотеки. То есть итоговый процент зависит от доступности этих механизмов в том или ином регионе.
В результате роста спроса на банковское финансирование со стороны покупателей жилой недвижимости за III квартал текущего года размер задолженности по жилищным кредитам в Приволжье вырос на 85,6 млрд рублей. За год сумма задолженности увеличилась на 13,7 процента. По сравнению с 2020 годом этот показатель продемонстрировал еще более существенный рост - более 40 процентов.
Вместе с этим росло и количество возводимого в регионе жилья в многоквартирных домах - основной показатель активности девелоперов. Однако темпы роста в реальном секторе скромнее по сравнению с банковским финансированием. По сведениям Корпорации ДОМ.РФ, на 11 ноября девелоперы в ПФО занимались возведением 15,1 млн кв. метров. Это больше, чем квартал, год или два года назад. Но пока в работе у строительных компаний на миллион "квадратов" меньше, чем в ноябре допандемийного 2019 года. Динамика текущего строительства по регионам округа очень неоднородна.
Именно ипотека в последние годы является драйвером рынка недвижимости. Кредитные программы вызывают не только рост спроса на жилье, но и стимулируют рост предложения. Правда, второй фактор действует с заметным лагом, который связан с циклом возведения домов.
- Мы видим, что начиная с 2020 года рост цен на жилье опережал рост номинальных доходов населения. А динамика цен на первичном рынке опережала динамику цен на вторичном рынке. Этот разрыв усилился, - констатирует председатель Банка России Эльвира Набиуллина. - Это может быть косвенным предвестником некоего перегрева на рынке жилья.
Глава финансового регулятора опасается увеличения риска "кредитного пузыря" из-за распространения льготной ипотеки от застройщиков. "Чтобы не возникало таких рисков, важно развивать адресные программы поддержки, а не широкомасштабные, которые могут создавать такие дисбалансы и приводить не к росту доступности жилья, а к повышению цен", - считает Набиуллина. .
Марат Хуснуллин, заместитель председателя правительства РФ:
-Без поддержки ипотеки рынок не будет развиваться. Мы реализовали хорошую программу льготной ипотеки, в прошлом году прирост ипотечного портфеля составил 2,5 трлн рублей, двухлетняя система поддержки создала задел по вводу жилья, и мы на них пока "катимся". "Покатимся" и в следующем году. Но если мы не примем мер поддержки в этом году, то в 2024-м рынок начнет падать.