В Кыргызстане меняют правила ипотечного кредитования
Правительство утвердило государственную программу льготного ипотечного кредитования "Мой дом 2021-2026" в середине прошлого года. В ноябре 2022-го в министерстве экономики и коммерции КР предложили внести изменения в популярную среди кыргызстанцев инициативу.
В ведомстве представили статистику за прошедшие полтора года. С одной стороны, данные не могут не радовать - 17 тысяч обращений одобрены, 2300 участникам уже выданы льготные кредиты, в среднем ежемесячно поступает около 1200 заявок. Однако с другой, как отмечают в министерстве, есть угроза перегрузки главного источника финансирования госпрограммы - республиканского бюджета. В целом, чтобы удовлетворить потребности в ипотечных займах уже обратившихся граждан КР, необходимо выделить не менее 21 миллиарда сомов.
Денег не то, чтобы нет, однако речь идет о приличной сумме, особенно в условиях, когда средства нужны для выплаты значительно выросших в 2022-м пенсий и заработных плат бюджетников Кыргызстана.
Выход в минэкономики видят в изменении условий реализации "Моего дома", которые, впрочем, коснутся не всех участников госпрограммы. Главное, что предлагают сделать в ведомстве, - увеличить первоначальный взнос участников проекта. В настоящее время он составляет 10 процентов от стоимости жилья, остальные 90 предоставляет государство.
В министерстве намерены оставить все как есть только для тех заемщиков, которые могут подавать заявки в рамках первого из трех направлений госпрограммы под названием "Социальное жилье". Это, как сказано в справке-обосновании, "многодетные семьи; лица с ограниченными возможностями здоровья или лица, являющиеся их опекунами; неполные семьи, в которых несовершеннолетнего ребенка воспитывает только один родитель; молодые специалисты в сельской местности; бюджетники с большим стажем работы". Для них, кроме первоначального взноса в 10 процентов, предусмотрены также ставка в четыре процента годовых и срок погашения займа до 25 лет.
Остальные работники бюджетной сферы КР - и только они - смогут подавать документы на участие в "Моем доме" по направлению "Льготное жилье" со следующими условиями: первоначальный взнос - 30 процентов (сейчас от 10 до 20), ставка - шесть-восемь процентов годовых, срок погашения до 25 лет.
Третье направление называется "Доступное жилье". Оно предназначено для всех кыргызстанцев вне зависимости от того, чем они занимаются. Здесь речь идет о ставке 10-12 процентов годовых со сроком погашения до 25 лет. Что касается первоначального взноса, то для его осуществления задействуют механизм жилищно-сберегательной кредитной компании (ЖСКК), являющейся "дочкой" Государственной ипотечной компании (ГИК). Заемщик вкладывает 30 процентов (в данный момент 20) от стоимости жилья в ЖСКК, остальные 70 процентов - это средства самой дочерней структуры ГИК (30) и республиканского бюджета (40).
Кстати говоря, услуги ЖСКК "Ак-Босого" предложили кыргызстанцам в 2021 году. Компания предоставляет, в том числе, возможность получить льготный ипотечный кредит тем, у кого уже есть в собственности недвижимое имущество. В ГИК напрямую обращаются только те граждане КР, у которых нет своей крыши над головой. В "Ак-Босого" такое ограничение отсутствует. Но при этом есть условия. В частности - необходимость накопления первоначального взноса. "Человек приходит в ЖСКК, заключает контракт и ежемесячно откладывает средства на свой депозитный счет под три процента годовых. Когда на счете скопится половина определенной суммы, ему выдадут ипотечный кредит на срок до 20 лет по низкой процентной ставке", - пояснили в ГИК.
Таким образом в министерстве экономики КР предлагают увеличить первоначальный взнос участников "Моего дома" по двум направлениям - "Льготное жилье" и "Доступное жилье".
- Новые условия будут действовать для подавших электронную заявку на участие в программе "Мой дом" после первого января 2023 года, - подчеркнули в минэкономики. Это, конечно, в случае, если инициатива ведомства будет одобрена.
Садыр Жапаров, президент КР:
- Госипотека у нас работает. Процентные ставки снижены, срок выплат продлен до 25 лет. В этом году около двух тысяч семей получили жилье. Сейчас я занимаюсь привлечением кредита для Государственной ипотечной компании. В центре каждого района будут выделены земли. В 20 районах это уже произошло. Участки выделят в 32 малых городах и областных центрах. В ближайшие годы в массовом порядке начнется строительство пятиэтажных домов в качестве ипотечного жилья. Мы будем предоставлять жилье не только госслужащим.
Кстати
По официальным данным, в настоящее время в КР наблюдается дефицит жилого фонда. "Для того чтобы достичь средней обеспеченности жильем площадью 18 квадратных метров на одного человека, необходимо иметь 121 миллион квадратных метров квартир и домов на всех кыргызстанцев. Однако на конец 2021 года эта цифра составляла 87 миллионов. При этом с учетом естественного прироста населения республики ежегодно необходимо строить и сдавать в эксплуатацию около 2,2 миллиона квадратных метров жилья в год. Ежегодно строится не более миллиона квадратных метров по всей стране", - сообщили корреспонденту "РГ" в минэкономики. По данным ведомства, для бесперебойной и полноценной реализации госпрограммы "Мой дом" в 2023 году необходимо предусмотреть средства в размере 10 миллиардов сомов.