Скидка на домокомплекты подстегнет рынок индивидуального жилья в СЗФО
На предоставление субсидий производителям планируется выделять не менее 300 миллионов рублей ежегодно. Производителям, желающим принять участие в новой программе, предстоит пройти конкурсный отбор. В частности, участники программы должны подтвердить наличие производственных мощностей в России, прейскурант на домокомплекты и фиксировать скидки в договоре с покупателем.
Эксперты не сомневаются в своевременности этого шага, поскольку индивидуальное жилье становится все более востребованным. Например, в Мурманской области с января по сентябрь 2022 года введено в эксплуатацию 173,7 тысячи квадратных метров жилья, из которых более 32 тысяч квадратных метров построено индивидуальными застройщиками. Даже с учетом санкций и всех экономических сложностей 2022 года строительство частных домов в Заполярье снизилось незначительно: в 2021 году в Мурманской области население построило 36,2 тысячи "квадратов" индивидуального жилья. В Ленинградской области спрос на коттеджи еще выше. По данным Петростата, в регионе с января по октябрь 2022 года построено почти 2,5 миллиона квадратных метров индивидуального жилья - на 21 процент больше, чем за аналогичный период 2021 года. Кстати, в Ленобласти на индивидуальные дома приходится более 71 процента построенного жилья.
Однако некоторые аналитики все же отмечают падение числа заказов. По словам совладелицы компании Izba De Luxe Юлии Юрловой, из-за общей нервозности рынка, вызванной санкциями и общими экономическими сложностями, и возникновения "отложенного спроса" сокращение заказов составило около 30 процентов.
- Одна из наиболее действенных мер поддержки - это льготная ипотека на строительство индивидуальных домов, которая действует до 31 декабря, - подчеркивает эксперт. - Сейчас готовится официальное письмо в правительство РФ с просьбой пролонгировать эту программу, поскольку без субсидирования ИЖС со стороны государства сокращение объема заказов может усугубиться.
Доля деревянного домостроения в России имеет большой потенциал роста, считает директор по работе с органами государственной власти Ассоциации деревянного домостроения (АДД) Вадим Фидаров. Уже сегодня доля коттеджей в общем объеме построенного жилья достигает 40 процентов, при этом ее вполне можно довести до 60-65 процентов к 2030 году. При правильном проектировании, строительстве и эксплуатации такие дома способны прослужить сто лет и более. Однако сегодня рынку деревянного домостроения в России необходимы четкие "правила игры". Необходимо разработать стандарты деревянного домостроения и пересмотреть подходы к оценке банками долговечности конструкций домов, что будет влиять не только на их ликвидность, но и на ставки по ипотеке. Развитие производственных мощностей по выпуску домокомплектов играет здесь особую роль, так как при индустриальном производстве конструкций домов легче всего обеспечить качество и быстроту строительства.
- До сих пор в методике банковской оценки ИЖС не было необходимости, поскольку ипотечных продуктов для данной сферы не существовало - такая ипотека появилась только в 2021 году, - добавляет Вадим Фидаров. - Сейчас эта необходимость возникла. Не стоит забывать и о том, что сегодня рынок индивидуального домостроения является на 75 процентов "серым", большинство заказчиков по-прежнему нанимают бригады "шабашников", которые далеко не всегда соблюдают технологии строительства. И здесь ипотека сыграет свою роль для вывода значительной части рынка в "белое поле", поскольку банки не станут кредитовать теневых подрядчиков.
Развивая рынок ИЖС и стимулируя производство домокомплектов, следует помнить о необходимости комплексного развития территорий. Коттеджным поселкам, как и обычным населенным пунктам, необходима инженерная инфраструктура, дороги и социальные объекты. Сегодня проектов КРТ, подразумевающих индивидуальное жилищное строительство, в России очень мало. Доля ипотечных сделок ИЖС также крайне мала: в 2021 году было введено в эксплуатацию около 373 тысяч индивидуальных жилых домов (примерно треть из них - деревянные). Из этого числа на ипотечные средства было построено около 10 тысяч жилищ. За восемь месяцев 2022 года построено около 340 тысяч домов, из которых 19 тысяч - на ипотечные средства.
По оценкам АДД, каркасный дом эконом-класса из клееного бруса обойдется заказчику примерно в пять миллионов рублей. Каркасно-панельный дом обойдется примерно вдвое дороже. Из этого следует, что 300 миллионов рублей, заложенных кабмином, хватит, чтобы домокомплекты приобрели около полутора тысяч заказчиков. По информации Росстата, средняя площадь индивидуального коттеджа в России составляет около 150 квадратных метров. Руководство АДД направило в правительство письмо с предложением увеличить максимальную сумму, с которой можно получить скидку, до 4-4,5 миллиона рублей. Строители домов надеются, что после пилотной программы начнет действовать постоянная - с большим финансированием.
Владимир Городецкий, первый заместитель председателя комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера:
- В России сегодня возводится деревянных домов примерно в 17 раз меньше, чем в Финляндии, Канаде и США, хотя по запасам леса наша страна является первой в мире. Строить больше жилья из дерева позволят запрет на вывоз из страны кругляка и создание новых производств готовых домокомплектов. Сейчас их производят 14 компаний.
Свою лепту в рост спроса на индивидуальные дома внесло то, что из-за прекращения поставок российских пиломатериалов в Европу и определенного затоваривания внутреннего рынка дерево подешевело.
По различным данным, в середине 2022 года цены на пиломатериалы снизились примерно на 15-20 процентов. Сохранится ли эта тенденция в 2023 году, сказать сложно, поскольку в большинстве регионов лесозаготовка только началась. Насколько удачным станет лесозаготовительный сезон, будет понятно в феврале-марте, отмечает Юлия Юрлова.