Скидка на домокомплекты подстегнет рынок индивидуального жилья в СЗФО

Федеральные власти запускают программу субсидирования производителей деревянных домов, которые предполагается продавать населению со скидкой до 10 процентов. Она будет распространяться на готовые домокомплекты заводского производства стоимостью до 3,5 миллиона рублей. Постановление об этом подписал премьер Михаил Мишустин. Организатором конкурса выступит Минпромторг. Цель программы - предоставить гражданам дополнительные возможности купить собственный дом и поддержать спрос на деревянные дома заводского изготовления, сохраняя рабочие места и занятость на производствах.

На предоставление субсидий производителям планируется выделять не менее 300 миллионов рублей ежегодно. Производителям, желающим принять участие в новой программе, предстоит пройти конкурсный отбор. В частности, участники программы должны подтвердить наличие производственных мощностей в России, прейскурант на домокомплекты и фиксировать скидки в договоре с покупателем.

Эксперты не сомневаются в своевременности этого шага, поскольку индивидуальное жилье становится все более востребованным. Например, в Мурманской области с января по сентябрь 2022 года введено в эксплуатацию 173,7 тысячи квадратных метров жилья, из которых более 32 тысяч квадратных метров построено индивидуальными застройщиками. Даже с учетом санкций и всех экономических сложностей 2022 года строительство частных домов в Заполярье снизилось незначительно: в 2021 году в Мурманской области население построило 36,2 тысячи "квадратов" индивидуального жилья. В Ленинградской области спрос на коттеджи еще выше. По данным Петростата, в регионе с января по октябрь 2022 года построено почти 2,5 миллиона квадратных метров индивидуального жилья - на 21 процент больше, чем за аналогичный период 2021 года. Кстати, в Ленобласти на индивидуальные дома приходится более 71 процента построенного жилья.

Однако некоторые аналитики все же отмечают падение числа заказов. По словам совладелицы компании Izba De Luxe Юлии Юрловой, из-за общей нервозности рынка, вызванной санкциями и общими экономическими сложностями, и возникновения "отложенного спроса" сокращение заказов составило около 30 процентов.

- Одна из наиболее действенных мер поддержки - это льготная ипотека на строительство индивидуальных домов, которая действует до 31 декабря, - подчеркивает эксперт. - Сейчас готовится официальное письмо в правительство РФ с просьбой пролонгировать эту программу, поскольку без субсидирования ИЖС со стороны государства сокращение объема заказов может усугубиться.

Доля деревянного домостроения в России имеет большой потенциал роста, считает директор по работе с органами государственной власти Ассоциации деревянного домостроения (АДД) Вадим Фидаров. Уже сегодня доля коттеджей в общем объеме построенного жилья достигает 40 процентов, при этом ее вполне можно довести до 60-65 процентов к 2030 году. При правильном проектировании, строительстве и эксплуатации такие дома способны прослужить сто лет и более. Однако сегодня рынку деревянного домостроения в России необходимы четкие "правила игры". Необходимо разработать стандарты деревянного домостроения и пересмотреть подходы к оценке банками долговечности конструкций домов, что будет влиять не только на их ликвидность, но и на ставки по ипотеке. Развитие производственных мощностей по выпуску домокомплектов играет здесь особую роль, так как при индустриальном производстве конструкций домов легче всего обеспечить качество и быстроту строительства.

- До сих пор в методике банковской оценки ИЖС не было необходимости, поскольку ипотечных продуктов для данной сферы не существовало - такая ипотека появилась только в 2021 году, - добавляет Вадим Фидаров. - Сейчас эта необходимость возникла. Не стоит забывать и о том, что сегодня рынок индивидуального домостроения является на 75 процентов "серым", большинство заказчиков по-прежнему нанимают бригады "шабашников", которые далеко не всегда соблюдают технологии строительства. И здесь ипотека сыграет свою роль для вывода значительной части рынка в "белое поле", поскольку банки не станут кредитовать теневых подрядчиков.

Доля коттеджей в общем объеме построенного жилья — 40 процентов, и ее вполне можно довести до 60– 65 процентов к 2030 году

Развивая рынок ИЖС и стимулируя производство домокомплектов, следует помнить о необходимости комплексного развития территорий. Коттеджным поселкам, как и обычным населенным пунктам, необходима инженерная инфраструктура, дороги и социальные объекты. Сегодня проектов КРТ, подразумевающих индивидуальное жилищное строительство, в России очень мало. Доля ипотечных сделок ИЖС также крайне мала: в 2021 году было введено в эксплуатацию около 373 тысяч индивидуальных жилых домов (примерно треть из них - деревянные). Из этого числа на ипотечные средства было построено около 10 тысяч жилищ. За восемь месяцев 2022 года построено около 340 тысяч домов, из которых 19 тысяч - на ипотечные средства.

По оценкам АДД, каркасный дом эконом-класса из клееного бруса обойдется заказчику примерно в пять миллионов рублей. Каркасно-панельный дом обойдется примерно вдвое дороже. Из этого следует, что 300 миллионов рублей, заложенных кабмином, хватит, чтобы домокомплекты приобрели около полутора тысяч заказчиков. По информации Росстата, средняя площадь индивидуального коттеджа в России составляет около 150 квадратных метров. Руководство АДД направило в правительство письмо с предложением увеличить максимальную сумму, с которой можно получить скидку, до 4-4,5 миллиона рублей. Строители домов надеются, что после пилотной программы начнет действовать постоянная - с большим финансированием.

Прямая речь

Владимир Городецкий, первый заместитель председателя комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера:

- В России сегодня возводится деревянных домов примерно в 17 раз меньше, чем в Финляндии, Канаде и США, хотя по запасам леса наша страна является первой в мире. Строить больше жилья из дерева позволят запрет на вывоз из страны кругляка и создание новых производств готовых домокомплектов. Сейчас их производят 14 компаний.

Кстати

Свою лепту в рост спроса на индивидуальные дома внесло то, что из-за прекращения поставок российских пиломатериалов в Европу и определенного затоваривания внутреннего рынка дерево подешевело.

По различным данным, в середине 2022 года цены на пиломатериалы снизились примерно на 15-20 процентов. Сохранится ли эта тенденция в 2023 году, сказать сложно, поскольку в большинстве регионов лесозаготовка только началась. Насколько удачным станет лесозаготовительный сезон, будет понятно в феврале-марте, отмечает Юлия Юрлова.