Механизм льготной ипотеки будет сворачиваться, но происходить это будет плавно, подчеркнул президент.
Напомним, льготная ипотека на новостройки была запущена весной 2020 года для поддержки строительной отрасли в пандемию. Программа несколько раз продлевалась, а максимальная ставка по ней менялась - равнялась 6%, 7%, 12% (весной 2022 года). Сейчас, до конца нынешнего года, ипотеку на новостройки выдают по ставке до 7%. При этом средневзвешенная ставка по программе топ-20 банков, по данным ДОМ.РФ на 9 декабря, равняется 6,66%.
Максимальный размер кредита полгода назад вновь был увеличен до 12 млн рублей для столичных регионов и до 6 млн для остальных. Кроме того, льготную ипотеку можно комбинировать с рыночными программами (выплачивая проценты по более высокой ставке за сумму сверх лимита).
Продление льготной ипотеки - это поддержка желания людей улучшить жилищные условия, а также поддержать строителей и смежные отрасли, говорит завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве Александр Цыганов. "Льготная ипотека была драйвером рынка в 2020-2022 годах, и ее продление точно поддержит спрос на жилье. Ставка вполне соответствует ожиданиям и в целом близка к комфортному уровню", - считает он.
Продление льготной ипотеки - очень хорошая и своевременная новость, так как рынок жилищного строительства пришел в уныние, говорит директор Высшей школы финансов РЭУ им. Г.В. Плеханова, д.э.н. Константин Ордов. "Даже в Москве имеются признаки заметного сокращения интереса со стороны покупателей, при этом количество предложений на вторичном рынке увеличилось. Наблюдаются признаки падения цены квадратного метра в некоторых сегментах вплоть до 5%. Без продления льготной ипотеки рынок жилищного строительства мог бы впасть в рецессию, а понимая, что инвестиционный цикл девелоперов от 3 лет, это бы имело долгосрочный характер. Существенные колебания ключевой ставки внесли сумятицу в процентные ставки банков по ипотеке, поэтому льготная ипотека также станет ориентиром в целях стабилизации всего рынка ипотечного кредитования", - говорит он.
Кроме того, будет расширен доступ к "Семейной ипотеке". В 2023 году программа будет распространена на семьи, в которых два ребенка не достигли 18 лет. Сейчас по этой программе можно получить кредиты под 5,64% (средневзвешенная ставка крупнейших банков, по данным ДОМ.РФ).
Предложение по изменению "Семейной ипотеки" можно оценить положительно, поскольку именно семьи с детьми часто имеют жилищные проблемы, говорит президент Фонда "Институт экономики города" Надежда Косарева. С другой стороны, у семей с детьми относительно более низкие доходы, которые многим из них не позволят взять ипотеку даже по льготной ставке, считает она.