"Что касается ипотеки застройщиков, мы считаем, что от застройщиков эти схемы нужно уменьшать и закрывать. Мы видим, что все те схемы связаны с завышением цен на жилье, и когда люди окажутся с жильем, которое переоценено по рыночным меркам, и при необходимости на вторичном рынке не смогут его продать за ту же цену, которую они заложили, получая кредит", - сообщила глава ЦБ.

"Это будет проблема для людей, проблема по возврату ипотечных кредитов, могут быть даже случаи, когда люди останутся ещё должны банку при продаже этого жилья. Поэтому мы будем менять эту систему с помощью банковского регулирования", - добавила она.

Набиуллина осенью говорила, что ипотечные ставки от банков, близкие к нулю, - так называемые ипотеки от застройщиков - это маркетинговая акция и вводят заемщиков в заблуждение, поэтому Банк России будет принимать меры. Она отмечала, что застройщики, предлагая нулевую ипотеку, завышают стоимость квартир на 20-30%, и часто переплата из-за этого оказывается даже больше, чем снижение процентов по кредиту.

Популярная в последние годы ипотека с экстремально низкими процентными ставками, или так называемая "ипотека от застройщика", несет в себе риски не только для заемщика, но и для экономики страны в целом, предупреждают эксперты, опрошенные "Российской газетой". Если у заемщика возникнут финансовые затруднения и ему не удастся расплатиться по кредиту, банк не сможет закрыть остаток долга и покрыть свои издержки после реализации заложенного имущества, ведь оно изначально покупалось по сильно завышенным ценам.

Средний ипотечный "чек" в стране растет: по данным Национального бюро кредитных историй, в октябре 2022 года средний размер выданного ипотечного кредита составил 3,52 млн рублей, увеличившись по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 12% (в октябре 2021 года - 3,09 млн рублей).

Вместе с тем Набиуллина прокомментировала планы правительства продлить программу льготной ипотеки до 1 июля 2024 года. Ранее Банк России высказывался против продления срока действия этой программы.

"Что касается льготной ипотеки, решение по ней принято. Льготная ипотека призвана помочь и строителям, и экономике. Для нас что важно? Мы будем смотреть за качеством ипотеки. У нас есть инструменты для того, чтобы не допускать роста высокорискованной ипотеки", - указала глава ЦБ.

Для этого есть макропруденциальные меры, есть меры для ограничения ипотеки от застройщика, траншейная ипотека, пояснила Набиуллина. "И мы будем настраивать, и уже обратились к правительству с тем, чтобы льготные программы ипотеки никоим образом не распространялись на такого рода схемы", - заявила она.

Президент РФ Владимир Путин накануне поручил правительству продлить на полтора года программу льготной ипотеки, повысив ставку с 7% до 8%. Параллельно власти расширят программу семейной ипотеки, распространив ее на семьи с двумя детьми, не достигшими 18 лет.