Чиновников будут штрафовать за перепродажу данных из Росреестра
"Закон сегодня запрещает кому бы то ни было - чиновникам или предпринимателям - предоставлять за плату открытую информацию, содержащуюся в ЕГРН, - подчеркнул заместитель председателя правления Ассоциации юристов России Игорь Черепанов. - Тем не менее сегодня в Сети существует масса сайтов, предоставляющих за деньги выписки из ЕГРН. В том числе появились сайты-двойники, копирующие официальные ресурсы Росреестра. Нередко они предоставляют недостоверные данные".
Выходит, за свои же деньги можно купить неправду. Представитель АЮР особо отметил, что странами регистрации ряда сайтов-двойников Росреестра являются США и страны Европы.
Продолжающаяся деятельность сайтов-двойников Росреестра порождает ряд социально опасных последствий, а действующее правовое регулирование в данной сфере не позволяет принимать достаточные меры по оперативному прекращению их работы, утверждают эксперты.
Иными словами, надо что-то делать. Сегодня такие сайты можно закрыть, но их владельцам ничего не грозит. К тому же сам процесс блокировки неправильного окна занимает какое-то время.
За период с 2020 года по третий квартал этого года Росреестром выявлено 335 сайтов-двойников ведомства, предоставляющих за плату выписки из ЕГРН. В итоге удалось прекратить работу большинства из них, но постоянно появляются новые сайты.
С момента выявления подобного ресурса до момента рассмотрения судом дела о его блокировке, как правило, проходит значительный срок, не менее полугода. В течение этого времени сайт продолжает работать. При этом нет ответственности за организацию работы такого источника информации.
"Проект поправок к КоАП предлагает установить штрафы за продажу данных из ЕГРН, а также создание сайтов-двойников для предоставления доступа в ЕГРН. Штрафы для граждан составят от 15 тысяч до 25 тысяч за первое правонарушение и от 40 тысяч до 50 тысяч за повторное. Для юридических лиц - от 350 тысяч до 400 тысяч за первое правонарушение и от 500 тысяч до 600 тысяч за повторное", - рассказал Игорь Черепанов.
Предусмотрена ответственность и для чиновников. Если кто-то из столоначальников решит предоставлять открытые данные за деньги, то в первый раз заплатит, как должностное лицо, от 40 до 50 тысяч рублей. Повторное нарушение будет грозить столоначальнику штрафом уже от 80 до 100 тысяч рублей.
Также Игорь Черепанов напомнил, что с 1 марта будущего года вступает в силу закон, согласно которому в выписках из ЕГРН будут отсутствовать сведения о личных данных правообладателя объекта недвижимости. Такая информация будет предоставляться ограниченному кругу лиц. Например, собственнику и его супругу, наследникам, государственным органам. А также нотариусам при оформлении сделок с жильем.
В некоторых случаях покупатели жилья смогут запросить сведения через нотариуса. Кроме того, открытыми останутся данные об объекте недвижимости.
Так что у граждан останется возможность наводить кое-какие справки по поводу той или иной квартиры. А значит, некоторые дельцы по-прежнему будут пытаться делать деньги из воздуха. К тому же есть риск, что создатели сайтов-зеркал будут нелегально торговать и фамилиями владельцев жилья - подлинными или фальшивыми. Так что предлагаемые нормы не утратят актуальности и после вступления в силу будущих правил. Легально же узнать фамилию владельца жилья можно будет через нотариуса в определенных законом случаях.
Новация, к примеру, может пригодиться жильцам, пережившим потоп по вине соседей. Житейская история: кто-то неправильно установил сантехнику и в результате затопил живущих снизу. В больших городах люди часто не знают своих соседей по именам, а иногда и в лицо. Как узнать, на кого подавать иск, если виновник стихийного бедствия на контакт не идет и загладить вину не стремится?
После вступления закона в силу можно будет принести нотариусу подтверждающие документы (в том числе акты от управляющей компании), и он выдаст выписку из ЕГРН. В ней будут указаны фамилия, имя, отчество и дата рождения владельца нехорошей квартиры. Останется только составить иск и призвать виновника к барьеру.
Если доказательств, что человек вправе задавать вопросы, окажется достаточно, его заявление будет рассмотрено в день обращения. То есть выписка будет выдана быстро.
Навести справки, естественно, сможет и потенциальный покупатель недвижимости, если подтвердит серьезность своего интереса. Как подчеркивают эксперты, новация направлена в том числе на защиту сведений ЕГРН и предотвращение бесконтрольного доступа к ним.
"Посредством совершения прямых запросов в госреестры, включая ЕГРН, нотариус гарантирует достоверность и актуальность данных, которые необходимы для совершения сделок", - отметил в свое время президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик.
Покупатель недвижимости, оформляющий квартиру через нотариуса, может быть уверен в правомочности и безопасности сделки, на которую он идет. Если же речь о сделке в простой письменной форме, всегда есть риск фальсификации сведений, представления поддельных документов, той же выписки из ЕГРН, и мошеннических намерений со стороны второго участника договора.
Если же к нотариусу обратиться исключительно для получения выписки из ЕГРН, то стоимость его услуг составит всего 300 рублей. Как поясняют эксперты, потенциальный покупатель сможет самостоятельно обратиться к нотариусу за получением информации о собственнике квартиры, если он заключил договор с продавцом, в том числе предварительный договор купли-продажи.
Таким образом, необходимые сведения будут в любом случае доступны покупателю, который официально подтвердил интерес в приобретении недвижимости. Впрочем, сделку в любом случае лучше оформить через нотариуса. Так надежнее.