Идеальная геометрия
Сейчас строительство здесь полностью завершено, и "ЛРС" перешла на новую площадку - но покупателей своих квартир все равно не оставляет без внимания. На чем основаны человеческие, а не только товарно-денежные отношения в сфере строительства, на "деловом завтраке" в петербургской редакции "РГ" рассказал генеральный директор "ЛенРусСтрой" Леонид Кваснюк.
Леонид Яковлевич, этот год планировался как восстановительный, постковидный, но геополитика внесла свои коррективы. Каких решений это потребовало от вас как руководителя, какую поддержку оказало государство?
Леонид Кваснюк: Мы продолжаем жить. Просто чуть потуже затянули пояса. За два года противостояния коронавирусной инфекции мы научились работать в сложных условиях. Могу сказать, что все эти противоэпидемические требования приучили нас к дисциплине - и в целом всем это только на пользу.
После начала специальной военной операции самым сложным - потому что совершенно неожиданным - стало повышение ипотечной ставки до 22 процентов. И я говорю про сложности не только для нас, строителей. Люди зарабатывали деньги, готовились стать новоселами - и вдруг всему конец.
Но, к счастью, почти сразу ставки были скорректированы и ситуация выровнялась. Сегодня ипотеку дают под шесть процентов, то есть покупка жилья вновь стала доступной.
Но ведь в начале года сильно выросли в цене и металл, и другие стройматериалы - даже отечественного производства. Как это сказалось на себестоимости строительства?
Леонид Кваснюк: Для нас антироссийские санкции даже принесли определенные бонусы. Металлическая арматура, например, за последние месяцы нисколько не подорожала, потому что вся остается на внутреннем рынке. Несколько прибавил в цене цемент, но это в целом удается нивелировать. Другое дело - сложное инженерное оборудование. Мы всегда строим рядом со своими домами школы и детские сады - сразу. И вот с внутренней комплектацией образовательных учреждений сегодня есть проблемы. Я с удивлением узнал, что российского оборудования для школьных столовых вообще не существует! Конечно, мы справимся и заполним эту нишу. Однако определенное время на это потребуется.
В целом, с учетом инженерных сетей и оборудования, себестоимость квадратного метра на наших объектах прибавила от 15 до 25 процентов.
В этом году ваша компания "ЛенРусСтрой" завершила многолетний проект - ЖК "Новое Горелово". Что могли бы отметить как безусловное достижение?
Леонид Кваснюк: Мне за эту работу совершенно не стыдно. Более того, очень приятно, когда прямо на улице жители наших домов останавливают меня и говорят спасибо. Иногда, кстати, заодно приходится решать какие-то их мелкие бытовые проблемы.
Каждый новый наш дом в этом квартале - лучше предыдущего. Мы брали все самое современное, удобное, качественное, отрабатывали каждую деталь - и переносили на следующий объект. Несмотря на то что это окраина, граница Санкт-Петербурга и Ленинградской области, жить там удобно и приятно. Мы построили и ввели в строй всю необходимую социальную, инженерную и торгово-бытовую инфраструктуру, включая две школы, детский сад, и сейчас завершаем дорожное полотно на Промышленной улице. После того как работа будет окончена, существенно улучшится транспортная доступность района - в ЖК "Новое Горелово" можно будет пустить автобусы большей вместимости.
На данный момент мы полностью завершили работу на этой территории, в ближайшее время вывезем технику. Однако совсем, наверное, из "Нового Горелова" никогда не уйдем: продолжим помогать управляющей компании, которая обслуживает наши дома. Где советом, а где понадобится - и деньгами. Хотя формально это не наши структуры.
За 10 лет, пока мы строили здесь свои дома, управляющая компания тоже многому научилась. Они работают не просто ради денег, но и для того, чтобы упрочить репутацию и сохранить ту красоту, которую мы там создали - бульвар, названный в часть десантника Шестой роты Вадима Чугунова, с зонами активного и пассивного отдыха, большой игровой плей-хаб.
Какой приобретенный опыт перенесете на следующие проекты?
Леонид Кваснюк: Сейчас мы строим уже вторую очередь в комплексе "ЛесART" в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области, а всего будет четыре очереди строительства. В обязательном порядке используем систему "умный дом", которую реализуем совместно со СберМобайл (экосистема Сбера). Ведь умный дом - это не просто включение света голосом или хлопком ладоней. Это и безопасность, и экономия ресурсов - воды, тепла, электричества, и различные дополнительные сервисы.
Детский сад, кстати, тоже сразу строим одновременно с жилыми домами - сегодня так мало кто делает.
Как вы воспринимаете победы в строительных конкурсах? И "Новое Горелово", и даже "ЛесART" уже отмечены престижными отраслевыми наградами…
Леонид Кваснюк: Конечно, это приятно, это греет душу. И мы показываем эти знаки признания нашим покупателям, храним статуэтки в офисах продаж. Но главная награда - это все-таки возвращение наших клиентов, повторные сделки. В Новом Горелово есть, к примеру, мужчина, который переехал туда из Мурманской области. Его родные, друзья и родственники купили по рекомендации уже шесть наших квартир. И всего на данный момент нераспроданными остаются около четырех процентов квартир в последнем из построенных нами домов - это высокий показатель. Чаще всего наши квартиры покупают именно для жизни - инвестиционные сделки составляют не более 10 процентов от общего числа.
Несколько лет назад вы вдохнули новую жизнь в Киришский домостроительный комбинат (ДСК). Как сейчас используются его производственные мощности?
Леонид Кваснюк: Сейчас наш ДСК работает на "ЛесART". И хочу подчеркнуть, что эти дома возводятся очень качественно, и главное - с идеальной геометрией.
Современное панельное домостроение вообще незаслуженно обижают: когда нужно выполнять большие правительственные заказы, строить быстро и при этом хорошо, они подходят лучше всего. Весь процесс проходит быстрее практически в 1,5 раза.
Конечно, все помнят "панельки" советского периода. Но ведь сегодня это совсем другая панель! Наши панели - это своеобразный "сэндвич" из слоев утеплителя, в них предусмотрены повышенная звукоизоляция, полости для слаботочных систем, отверстия, например под розетки, и так далее. Поверхности - идеально ровные и гладкие, поэтому нам для отделки квартир нужно в разы меньше сотрудников, чем "монолитчикам". Панель собирается стык в стык, без зазоров и видимых швов. К тому же наши панели делаются в закрытом теплом помещении, то есть бетон набирает прочность при соблюдении всех необходимых температурно-влажностных условий. Монолитные конструкции при строительстве в зимний период приходится греть, да и то не всегда удается абсолютно все выполнить как следует. А для строительства из кирпича сегодня отчаянно не хватает квалифицированных каменщиков. Так что панель и в этом смысле - хороший выбор.
Когда мы начали полную модернизацию предприятия, то первую новую производственную линию мы купили в Чебоксарах.
Ее создал талантливый российский инженер по аналогу известных немецких разработок. И получилось не хуже! Есть и виброусадка, и выравнивание готовых поверхностей, и магнитные столы, которые позволяют оперативно менять размеры, - можно сделать выше потолки, увеличить оконные проемы и т. д.
Интересно, что вторую модернизированную линию собирали уже инженеры нашей компании, закупали необходимые узлы и оборудование, часть оборудования изготавливали сами. Все получилось. Так что умельцы в России есть, и они могут сделать что угодно - если им не мешать.
Чего вы ожидаете от наступающего 2023 года?
Леонид Кваснюк: Планы 2022 года наша компания реализовала полностью - что планировали, то и ввели в строй. Самое главное, что нам удалось удержать людей, и сейчас мы даже продолжаем набирать сотрудников. У нас сложилась исключительно профессиональная команда. Нужно думать о качестве, о сроках, беречь профессионалов - и мы со всем справимся. Запас прочности - солидный.
В 2025 году мы завершим строительство в Новоселье, есть планы по строительству в Сосновке, будем продолжать возведение жилья для сотрудников Росгвардии на юге Петербурга. Что касается совсем новых проектов, они есть, но о них пока говорить не будем. Сначала сделаем - потом расскажем.
Проект компании "ЛРС" отмечен престижными наградами
В этом году строителям вручили награду архитектурного конкурса "Золотой Трезини" за проект ЖК "ЛесART" - в номинации "Самый высокотехнологичный проект жилого комплекса". Кроме того, от правительства Петербурга он получил гран-при конкурса "Лидер строительного каче-ства - 2022" в номинации "Лучший объект жилищного строительства".