Льготная ипотека действует еще полтора года

Льготная ипотека на новостройки продлевается до июля 2024 года. При этом максимальная ставка поднимается с прежних 7% до 8%.

Одновременно расширяются условия "Семейной ипотеки". Ранее она распространялась только на семьи с двумя детьми, где хотя бы один ребенок рожден не ранее 2018 года. Затем программу расширили на семьи с первенцем, рожденным с 2018 года. Теперь же ограничения по году рождения снимаются - воспользоваться льготной программой по ставке до 6% смогут семьи, где есть как минимум два несовершеннолетних ребенка (до 18 лет).

Меняется официальная стоимость жилья

Стоимость квадратного метра жилья в целом по России на I полугодие должна вырасти до 88 737 рублей. Это на 6,4% выше, чем во втором полугодии 2022 года.

Также устанавливаются показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья для каждого региона на первый квартал. Судя по проекту приказа Минстроя (окончательно цены утверждаются в последние дни квартала) самая высокая официальная цена на жилье будет в Москв - 169 679 рублей. На втором месте Санкт-Петербург - 165 315 рублей, далее Приморский край - 150 287 рублей. Наименьшие значения вводятся для Ингушетии - 45 805 рублей, Кабардино-Балкарии - 50 192 рубля и Калмыкии - 51 753 рубля.

Эти показатели используются для расчета размера социальных выплат при предоставлении жилья отдельным категориям граждан.

Начнутся перерасчеты за общедомовые нужды

В сентябре 2022 года начал действовать закон о новой схеме оплаты коммунальных услуг, которые пошли на общедомовые нужды. Это, например, вода для мытья подъезда, электроэнергия на его освещение и т. п. Раньше платежи жителей за это были ограничены нормативами. Теперь же все будут платить строго по общедомовым счетчикам (если они, конечно, есть).

Значительное число жителей столкнется с этим лишь в январе - если они не оплачивают реальное потребление по показаниям счетчиков каждый месяц, то предусмотрен перерасчет платы по данным приборов учета в начале года. Для многих жителей суммы в платежках, если и изменятся, то незначительно, на несколько процентов. Однако если в регионе были явно занижены нормативы потребления, то плата вырастет более ощутимо.

Кадастровую стоимость квартир пересмотрят

В 2022 году впервые по всей стране была одновременно проведена переоценка кадастровой стоимости земельных участков. На 2023 год запланирована одновременная переоценка зданий, помещений и машино-мест. Ранее регионы сами решали, когда проводить оценку. В итоге стоимость недвижимости и налоги за нее в соседних регионах могли заметно отличаться.

Владельцы недвижимости могут следить за информацией о кадастровой стоимости своих участков или помещений через сайт Росреестра. Там же можно подать декларацию об объекте, выразить несогласие с проектным отчетом, если, может быть, регион что-то не учел.

Также недавно был продлен на три года (до 2026 года) период перехода на новую схему оспаривания кадастровой стоимости (через подразделения Росреестра, а не через специально создаваемую в регионе комиссию или через суд). До этого времени новый механизм применяется только по желанию регионов. Сейчас на эту схему перешла половина страны - 44 региона.

Владельцы узнают о соседях по квартире

Собственники жилья смогут узнать, кто прописан в их квартире. С января они получают право узнать информацию о временно или постоянно зарегистрированных на их жилплощади людях без их согласия. Ранее владельцам квартир могли отказать в предоставлении этих сведений, ссылаясь на закон о защите персональных данных.