"Ввод 2022 года оказался значительно ниже ожидаемых в начале года значений, что объяснимо и связано с ухудшением экономической ситуации, усложнением цепочек поставок строительных материалов, расторжением арендных договоров и снижением спроса. В ближайшие 2-3 года застройщики будут внимательно наблюдать за ситуацией на офисном рынке и продолжат пересматривать планы строительства новых объектов. В 2023 году мы ожидаем дальнейшее снижение показателя - его значение не превысит 250-300 тыс. кв. м", - считает руководитель департамента по работе с офисными помещениями компании Екатерина Белова.

При этом к моменту ввода новых объектов в эксплуатацию арендаторам был доступен лишь 21% площадей, так как большая их часть сдавалась еще на этапе строительства. В 2021 году показатель был на уровне 30%.

Сокращение строительства и минимальный объем нового спекулятивного предложения помогли рынку нивелировать внешние негативные эффекты, отмечают эксперты. По итогам года в целом по Москве значение вакантности составило 12,4%, что превосходит показатель конца 2021 года только на 1 п.п.

Выход международных компаний из договоров аренды способствовал неравномерному росту доли свободных площадей, в зависимости от локации и классов объектов - по итогам года в премиальных бизнес-центрах она достигла 22,8% (+7,1 п.п), в объектах класса А, расположенных в границах центрального делового района, за год показатель вырос на 4,2 п.п. и составил 13,7%.

"По нашим прогнозам, в 2023 году общий показатель вакантности продолжит свой рост, но не претерпит значительных изменений и останется на уровне 13%, при условии сохранения стабильной геополитической ситуации. В классе А динамика по-прежнему может оказаться более значительной в результате принятия окончательных решений о закрытии бизнеса со стороны иностранных арендаторов, однако доля вакантных площадей не превысит 15%", - считает замруководителя департамента исследований и аналитики компании Екатерина Космарская.