Стоимость квадратного метра на первичном рынке в корпусах, сдающихся в течение трех лет (2023-2025), в среднем всего на 1% ниже, чем в домах, введенных в эксплуатацию в последние три года (2020-2022) в том же проекте. Более чем в половине проектов (55%) строящиеся корпуса оказываются дороже, чем уже сданное здесь жилье. В 5% проектов разницы между вторичкой и первичкой в цене нет. И только в 40% ЖК строящееся жилье дешевле готового.

В каждом пятом жилом комплексе, где в продаже одновременно готовые объекты от физлиц и жилье от застройщика, первичка в цене существенно дороже - разница от 10% и более. Еще для 14% ЖК строящееся жилье дороже готового на 6-10%. И для каждого пятого проекта - на 1-5%. То есть по большинству проектов выгоднее присмотреться к готовым квартирам - купить такое жилье реально с минимальной наценкой или даже дешевле, чем соседний строящийся дом от девелопера.

Строящиеся корпуса могут быть дороже прошлых по нескольким причинам: повышение класса объекта или концепции конкретного корпуса, наличие уже построенной или частично созданной инфраструктуры, большая узнаваемость проекта, наличие дополнительных опций, например, отделки "под ключ".

Одна из причин, по которой покупатели все же выбирают строящееся жилье, а не готовое в соседнем доме, - условия ипотеки. Ипотека кардинально меняет ситуацию: льготная ипотека на новостройки выдается по ставкам до 8%, тогда как покупать жилье в кредит у физлица придется уже по ставкам вторичного рынка - от 10,9%. Более низкими ежемесячные платежи по ипотеке на вторичку получаются, только если девелопер продает аналогичную квартиру на 25% и более дороже.