25.01.2023 11:25

Продажи новостроек в Москве упали только по сравнению с 2021 годом

Динамика сделок с недвижимостью в Москве оказалась наихудшей с 2015 года, сообщает "Метриум", ссылаясь на данные Росреестра Москвы. При этом абсолютное число сделок с новостройками и ипотекой в целом осталось выше, чем во все предыдущие годы, за исключением 2021 года.

iStock
iStock

За год в Москве было заключено 85 тысяч сделок с новостройками. Это на 14% меньше, чем в 2021 году (98,8 тысячи договоров долевого участия). Это худшая динамика с 2015 года, когда количество сделок в этом сегменте упало на 18% относительно предыдущего.

Однако по абсолютному числу сделок 2022 год нельзя назвать провальным. Больше сделок на рынке долевого строительства было зафиксировано только в 2021 году, тогда как ранее их было меньше (в 2020 году 82,8 тыс., в 2019 - 81,6 тыс., в 2018 - 79,6 тыс., в 2017 - 54,2 тыс.).

С 2014-2015 годов рынок новостроек в Москве вырос в четыре раза, поэтому падение активности покупателей было хотя и ощутимым, но далеко не катастрофическим, говорит гендиректор "СМУ-6 Инвестиции" Алексей Перлин. Помогли своевременные меры реагирования как властей, так и застройщиков, которые обеспечили доступ к ипотеке многим покупателям жилья.

Помимо этого, жилье за эти годы только укрепило свое инвестиционное значение для россиян, поэтому в немалой степени сохранение значительного объема сделок было обусловлено соображениями надежности этого актива для вложений в период нестабильности, считает он.

Схожая динамика наблюдалась и на рынке ипотеки. За год в Москве зарегистрировано 108,4 тыс. ипотечных сделок, что на 15% меньше, чем в 2022 году, когда было 127,6 тыс. ипотечных сделок. За последние семь лет это худший показатель, не считая 2015 года, когда количество выданных кредитов уменьшилось относительно 2014 года на 23%.

Однако, как и в случае с рынком долевого строительства, абсолютный объем ипотечных сделок в Москве остался огромным. Не считая 2021 года (127,6 тыс. кредитов), во все предыдущие годы заемщики в столице получили меньше ипотеки, в том числе в 2020 году - 104,2 тыс., в 2019 - 90,0 тыс., в 2018 - 90,6 тыс., в 2017 - 54,4 тыс.

Вторичный рынок жилья оказался в аутсайдерах. За 2022 год на вторичном рынке зафиксировано 132,6 тыс. сделок, что на 22% меньше, чем в 2021 году, когда зарегистрировали 171 тыс. соглашений. В последний раз сопоставимое снижение активности покупателей было в 2015 году. Тогда спрос сократился на 30% относительно результатов 2014 года.

В отличие от сегмента строящегося жилья и ипотеки, вторичный рынок и по абсолютному числу сделок в 2022 году выглядел слабо. В прошлом году клиенты были активнее, чем, например в 2015 (113,8 тыс. сделок), 2016 (126,0 тыс.), 2017 (123,9 тыс.), но больше сделок фиксировалось в 2018 (156,4 тыс.), 2019 (145,6 тыс.), 2020 (148,9 тыс.) и даже в 2013 (145,8 тыс.) и 2014 (162,1 тыс.).

"2022 год, безусловно, стал самым стрессовым для рынка жилья за последние десять лет, - говорит управляющий партнер компании "Метриум" Надежда Коркка. - Потрясения периода пандемии и кризиса 2014 года не идут в сравнение с теми вызовами, которые появились в 2022 году. И несмотря на это, нужно признать, что вместо коллапса мы зафиксировали умеренную коррекцию, которая могла произойти и в менее сложных условиях. Это говорит о высокой устойчивости столичного рынка жилья, о его значительном объеме и роли, которую он играет в экономике. Застройщикам удалось сохранить высокие темпы строительства и пополнения рынка новыми предложениями. Были разработаны действенные инструменты продаж".