В декабре 2022 года наблюдался характерный для последнего месяца года всплеск активности на рынке ипотечного кредитования, отмечает ЦБ. Россияне оформили ипотечные кредиты на общую сумму 696,9 млрд рублей. Это на 8,7% больше, чем в декабре годом ранее, когда, кстати, был зафиксирован предыдущий рекорд - 641,3 млрд рублей.

В то же время количество выданных ипотек сократилось по сравнению с декабрем прошлого года на 8,4%. В декабре 2021 года было выдано 192,4 тысячи кредитов, а в декабре 2022 - лишь 176,2 тысячи.

Одна из причин декабрьского ажиотажа - желание заемщиков получить кредит до повышения льготной ипотечной ставки (с января 2023 года она выросла с 7% до 8%). На этом фоне увеличение объема ипотечных выдач на новостройки в декабре было более выраженным: предоставлено 57,4 тыс. кредитов на 311,8 млрд рублей, что превышает показатели декабря 2021 года на 5,0% по количеству и 36,8% по объему. Такая динамика обусловлена в том числе увеличением среднего размера ипотечного кредита на первичном рынке на 1,3 млн рублей за год.

Общий объем кредитов, выданных физлицам, увеличивался в декабре меньшими темпами, чем объем ипотечных кредитов (19,2% против 48,1% соответственно по сравнению с ноябрем), составив 2112,0 млрд рублей, что тем не менее также является максимальным значением, отмечают в ЦБ. В результате доля ипотеки в общем объеме кредитов физлицам выросла с 31% в конце 2021 года до 33,0% в декабре 2022-го.

Средневзвешенная ипотечная ставка к концу года стала снижаться. В декабре 2022 года она составляла 6,65% (в ноябре - 7,11%). Это связано с увеличением доли кредитов на новостройки. При этом процентная ставка по кредитам без учета новостроек за месяц также снизилась - с 9,67% до 9,57%.

Резко вырос средневзвешенный срок кредитов - в декабре ипотеку оформляли в среднем на 24 года (289 месяцев). Еще в ноябре срок был на полгода меньше - 283 месяца.

В целом за год было выдано ипотечных кредитов на 4,813 трлн рублей. Это на 15,5% меньше, чем в рекордном 2021 году (5,7 трлн). Ипотечные кредиты оформили 1,327 млн человек, что на 30% меньше, чем годом ранее (было 1,9 млн человек).

...