Как сообщается на сайте сервиса недвижимости ЦИАН квартира находится на улице Абовяна в селе Верхний Юрт, где до ближайшей остановки общественного транспорта и магазина -1,5 километра и примерно 11 километров до моря. Площадь микроквартиры в Хостинском районе составляет восемь квадратных метров, а стоимость - 1,25 миллиона рублей.

Обзорную экскурсию по этому объекту выложили на одном из видеохостингов. Автор ролика и, может быть, владелец студии, отметил, что на входе вместо раковины можно оборудовать кухонную зону, рядом с ней поставить диван, а в дальнем углу - стиральную машину. Также в этой квартире есть еще две комнаты, выставленные на продажу. Их площадь - 11 и 22 квадратных метра.

"Тесно? Разумеется. Но тому, кто едет в Сочи за морем, солнцем и долгими прогулками, незахочется платить за лишние метры, - уточнили риелторы. - Жилая площадь восемь-девять квадратных метров - разве это можно назвать отдельным жильем? Как ни удивительно, есть подобные лоты даже в новостройках. Таких квартир на рынке не много, но спросом они все-таки пользуются: их покупают трудоголики, у которых пока нет семьи и детей, рантье - для посуточной сдачи, а некоторые родители приобретают их для детей-студентов".

Второе место по площади крошечного жилья Сочи занимает студия в 15,2 квадратного метра за 6,2 миллиона рублей в микрорайоне Бытха Хостинского района. Она расположена примерно в двух километрах от ближайшего пляжа. Новостройка будет сдана в четвертом квартале 2025 года. Первый этаж, отделки нет, жилая площадь - около девяти квадратов, по три метра на санузел и прихожую.

Главный козырь курортной недвижимости - сочетание горного воздуха и близость к морю. А также собственная социальная инфраструктура, охраняемая территория и отсутствие машин во дворах. Для спокойного отдыха, пожалуй, большего и не надо.

На третьем месте - апартаменты площадью 18,8 квадратного метра в новом комплексе бизнес-класса, расположенном в микрорайоне Приморье Хостинского района, с инфраструктурой, парковкой, охраной и в шаговой доступности от пляжа.

"Студия со свободной планировкой, черновой отделкой и видом на патио, - указано в объявлении. - Что же, курортнику хватит и одной комнаты, лишь бы поближе к морю. Стоимость сопоставима с приличными студиями в хорошем районе Москвы: этот вариант стоит шесть миллионов рублей".

- Я не стал бы никому предлагать квартиру площадью восемь "квадратов", - поделился мнением вице-президент Гильдии риелторов Сочи Михаил Титов. - Согласно санитарным нормам, на одного человека должно приходиться не менее 12 квадратных метров. Из-за этого могут даже отказать в регистрации. Конечно, теоретически там можно существовать, если вести спартанский образ жизни. Раньше я занимался продажей жилых вагонов-прицепов, они тоже небольшие, но компактные. Обычно в Сочи на продажу выставляют студии 16-18 квадратных метров. И они пользуются спросом из-за невысокой стоимости.

Кстати

Специалисты федерального портала "Мир квартир" проанализировали годовую динамику цен на студии и небольшие квартиры до 32 квадратных метров на вторичном рынке в 70 крупнейших городах России. Оказалось, что квадратный метр малогабаритного жилья за год вырос в цене почти на 13 процентов и стоит в среднем 102 545 рублей.

- Средняя площадь квартиры-малогабаритки, предлагаемой к продаже, за год сократилась с 28 до 27 квадратных метров, - отметил Павел Луценко, гендиректор портала "Мир квартир". - Спрос на маленькие квартиры на вторичном рынке остается сравнительно высоким, их всегда можно выбрать как средство помещения капитала, к тому же они отлично подходят для сдачи в аренду. Однако большого роста цен на них в 2023 году мы не ждем, так как на "вторичке" нет льготного ипотечного кредитования.