25.02.2025 12:38
изменить размер шрифта: 1.0x
"Участок должен быть застроен не менее чем на 5%". В России предложили изменить правила выкупа земли под строением
Госдума рассмотрит поправки о правилах выкупа земли под стройку и садоводство
В случае выкупа земли для индивидуального жилищного строительства или садоводства участок должен быть застроен не менее чем на пять процентов. Такой законопроект Госдума рассмотрит в первом чтении. Эти и другие поправки представил профильным депутатам замглавы Росреестра Алексей Бутовецкий на выездном заседании думского комитета по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям.
Законопроект разработан ведомством в целях повышения эффективности оборота государственных земель и предусматривает поправки в Земельный кодекс РФ.
Документ, как объяснил Бутовецкий, решает многолетнюю проблему соразмерности земельного участка объекту недвижимости при выкупе без торгов собственником объекта. "К примеру, когда человек строит на участке маленький сарайчик, а ему по льготной стоимости предоставляют десятки гектаров земли", - объяснил, зачем это нужно, он.
Согласно разъяснению замглавы ведомства, до сих пор не выработано единых критериев относительно того, как собственнику здания (сооружения) реализовывать исключительное право выкупа или аренды.
"Мы предлагаем предусмотреть правило, что в случае выкупа земельного участка для ИЖС или садоводства такой участок должен быть застроен не менее чем на 5% - причем не сараем, а основным объектом. А для остальных целей - на 10%", - сказал Алексей Бутовецкий.
Он также представил депутатам еще один законопроект в той же сфере. Документ призван упростить порядок перераспределения государственных и частных участков в случаях, когда есть вклинивание, изломанность границ, чересполосица и т.д. Поправки разработаны в интересах представителей бизнес-сообщества, особенно владельцев небольших магазинов и промышленных предприятий.
"Сегодня, чтобы осуществить перераспределение земельных участков, им приходится разрабатывать проект межевания, при этом минимальные затраты на него составляют порядка 450-500 тыс. рублей, - сказал Бутовецкий. - Законопроектом предлагается снять этот барьер, чтобы предприниматели, как и обычные граждане, могли осуществлять перераспределение в соответствии со схемой расположения земельного участка".
В ходе заседания депутаты поддержали оба законопроекта.
Глава комитета Сергей Гаврилов, кроме того, анонсировал продолжение работы по совершенствованию законодательной базы в целях оптимизации деятельности ППК "Роскадастр". Он отметил, что в Госдуму внесены законопроекты, расширяющие функционал компании. Среди них - предложения о передаче ей полномочий по ведению фонда данных государственной кадастровой оценки и мониторингу кадастровой стоимости. "Это позволит ускорить обновление кадастровых данных, исключить устаревшую информацию и сократить вероятность ошибок при расчетах налоговой нагрузки на недвижимость, - сообщил депутат. В результате собственники получат более точные сведения о стоимости своих объектов, органы власти - актуальные данные для планирования развития территорий, а рынок недвижимости - понятные условия для сделок".