Столица развивает проекты комплексного развития территорий

От прежних времен Москве достался не только красавец Кремль, боярские палаты и купеческие особняки, но и 18,8 тысячи гектаров промышленных территорий. В XIX и первой половине XX веков большинство городов прирастали рабочими слободками, формировавшимися на окраинах вокруг заводов и фабрик.

Но современной промышленности уже не нужно столько земли: предприятие, выпускающее продукцию на миллиарды рублей, может занимать всего пару этажей в технопарке. Заводы-ветераны с прадедовской технологией уже сами просятся на слом, в том числе и по экономическим причинам. Городская же земля под ними поистине "золотая". И теперь исторические промзоны превратились в ценнейший ресурс развития.

Программа комплексного развития территорий (КТР) действует в столице с 2020 года. На месте неэффективно используемых участков появляется современная городская среда с необходимой инфраструктурой. Это позволит создать около 550 тысяч новых рабочих мест. Общий объем инвестиций составит семь триллионов рублей, а в бюджет поступит около трех триллионов. Провести реорганизацию могут правообладатели участков, городские операторы или инвестор, определенный по результатам торгов.

Первый договор о КТР был заключен, чтобы преобразовать производственную зону "Октябрьское поле". Кроме того, столица назначила операторов, которые преобразуют 15 участков бывших промзон "Южный порт", "Зюзино", "Грайвороново", "Варшавское шоссе", "Северянин", "Кирпичные улицы", "Западная водопроводная станция", "Свиблово", "Кунцево".

А также производственную зону "Алабушево" и неэффективно используемые территории в районах Хорошево-Мневники, Москворечье-Сабурово и Южнопортовый.

Реализация проектов КРТ позволит ускорить и строительство жилья по программе реновации. Как сообщили в столичном департаменте строительства, в прошлом году было рассмотрено 170 проектов КРТ. Из них для вовлечения в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве и решения иных городских задач принято 46 проектов. 25 из них предусматриваются для реализации юридическим лицом, созданным или определенным Москвой (городским оператором). А по 7 проектам КРТ уже приняты решения о реализации - ими займется Московский фонд реновации жилой застройки.

"В настоящее время в завершающей стадии находится освобождение территории КРТ "Одесская улица, владения 4-6" (ЮЗАО, Зюзино). Разработан и утвержден проект планировки территории, предусматривающий размещение 140 тыс. кв. м жилья в целях переселения. Сроки реализации проекта - 2023-2028 годы", - говорит руководитель департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов.

В бывшей промзоне "Грайвороново" районов Текстильщики и Рязанский возведут жилье по программе реновации и для других нужд города. К строительству запланировано приступить в 2024 году, а передать жилые дома под переселение - в 2026 году.

В ближайшее время в Москве количество проектов комплексного развития территорий вырастет втрое

На реорганизуемой территории промзоны "Кирпичные улицы" в Восточном округе Москвы также построят жилье и создадут все условия для комфортного проживания горожан. Площадь жилой застройки составит 93 тыс. кв. м. Утвержден проект комплексного развития промзоны в районе Хорошево-Мневники по адресу: проспект Маршала Жукова, владение 4-6. По проекту здесь построят жилой квартал площадью 54,3 тыс. кв. м с участковым пунктом полиции. К работам планируется приступить в 2025 году, а передача жилых домов под заселение предусмотрена в 2027 году.

Большие изменения ждут и промзону "Северянин" в Северо-Восточном административном округе Москвы. Участок промзоны находится с восточной стороны от железнодорожных путей.

Еще один участок, который получит развитие, находится в районе Соколиная гора недалеко от Измайловского парка в окружении научно-исследовательских комплексов. Здесь планируется возвести почти 98 тыс. кв. м недвижимости. Основную часть займет жилье - более 93 тыс. кв. м, возведут также социальные и досуговые объекты. Еще один депрессивный участок, на котором будет построено жилье по программе, располагается в районе Москворечье-Сабурово на улице Москворечье, владение 12. По остальным 21 участку КРТ реализация планируется инвесторами, у которых город будет либо приобретать уже готовое жилье, либо самостоятельно строить на передаваемых под реновацию участках в пределах территории КРТ.

"В ближайшее время втрое вырастет количество проектов комплексного развития территорий в Москве. Это и сбалансирует экономику, и даст стимул дополнительному развитию районов. Более 150 проектов КРТ общей площадью 2 тыс. гектаров уже находится на разных стадиях реализации. Их градостроительный потенциал внушителен - 35 млн кв. м недвижимости, из них 8 млн - промышленная застройка, 17 млн - общественно-деловая и 10 млн - жилая застройка", - говорит мэр Москвы Сергей Собянин.