Продавцов стоит проверить на долги по базе Федеральной службы судебных приставов. Особо стоит насторожиться, если квартира продается со скидкой из-за того, что "хозяину срочно нужны деньги". И в любом случае - лучше использовать безналичные расчеты.

Подробные инструкции для покупателей дал вице-президент Гильдии российских адвокатов, заведующий бюро адвокатов "Де-юре" Никита Филиппов.

"Нередко граждане оказываются в ситуации, когда, приобретя дорогостоящую недвижимость, причем оплатив и услуги риелтора, впоследствии потратившись на ремонт, а через некоторое время им присылают повестку в Арбитражный суд, где они узнают, что сделка признана недействительной, и имущество требуется вернуть", - рассказал он.

Такое бывает, например, если кто-то из бывших хозяев признан банкротом. В рамках данной процедуры проводится мониторинг имущества должника, в том числе могут быть оспорены некоторые сделки, совершенные им ранее.

"Цель оспаривания сделок - возврат выведенных активов, которые были реализованы незадолго до банкротства должником, оценка, выставление на торги, распределение вырученных денежных средств между кредиторами, - говорит Никита Филиппов. - Для того, чтобы не лишиться покупки и денежных средств в результате приобретения имущества должника банкрота гражданину следует действовать добросовестно и с должной осмотрительностью. Что это значит? То, что на этапе подписания договора новый собственник должен предпринять все необходимые меры для проверки чистоты сделки. С позиции судов такими мерами могут быть: получение выписок из ЕГРН, реестра уведомлений о залогах движимого имущества; проведение покупателем проверки полномочий продавца; осмотр покупателем или доверенным лицом имущества перед совершением сделки; ознакомление покупателя с правоустанавливающими документами на имущество; проверка финансового состояния продавца".

Также, по его словам, по факту следует внимательно проверить объект сделки: запросить правоустанавливающие документы на объект, получить расширенную выписку из ЕГРН, где отражается информация о смене собственников, частота, давность приобретения.

Обязательно надо проверить и физическое лицо - продавца: выяснить мотивы продажи, обращая внимание на такую формулировку как "срочно требуются деньги", что объективно должно вызвать обоснованное подозрение в неустойчивом финансовом положении продавца, которое также следует проверить, продолжает адвокат. "Существуют различные способы проверки, такие как: отчет из бюро кредитных историй, получение информации из интернет ресурсов - Налог.ру, Кад.арбитр, ФССП.

Через Сбис можно получить информацию об участии продавца в юридических лицах в качестве участника или руководителя. Ведь в случае банкротства юридического лица его могут привлечь к субсидиарной ответственности, что повлечет и банкротство продавца. Важно провести независимую оценку рыночной стоимости объекта недвижимости. И еще один момент.

Рекомендуем использовать безналичный расчет при сделках для снижения риска оспаривания.