25.02.2023 05:00
Юрист разъяснила, на каких условиях застройщика категорически нельзя покупать новостройку
Покупка жилья всегда сопряжена с определенными рисками, но существует распространенное убеждение, что приобретение недвижимости на рынке первичного жилья, особенно от застройщика, избавляет от большинства рисков. Это не так. Есть определенные нюансы и при покупке квартиры или дома у застройщика.
iStock
"Договор участия в долевом строительстве должен быть заключен в письменном виде и пройти государственную регистрацию в Росреестре - это аксиома. В договоре должны быть четко прописаны все характеристики дома и квартиры, включая точную площадь помещений квартиры. Ведь если этот момент в договоре не прописать, застройщик может попытаться навязать квартиру несколько большей площади с доплатой со стороны участника долевого строительства.
Также в договоре должна быть точно прописана дата передачи квартиры покупателю. Чтобы избежать затягивания передачи квартиры, никогда не соглашайтесь подписывать договор без определенного срока передачи квартиры", - рассказала "Российской газете" юрист Виктория Шабанова. Она также подчеркивает, что в договоре должен быть указан гарантийный срок на квартиру. Он должен составлять не менее трех лет. Если компания-застройщик пытается от гарантии отказаться, то это повод задуматься о качестве как строительных работ, так и самой компании.
Отдельный вопрос - возможные пути обеспечения исполнения застройщиком обязательств по данному договору. Их также необходимо указать: в каких ситуациях покупатель сможет забрать свои деньги и получить пени за нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию или передачи помещения покупателю.
Надо обратить внимание и на точный перечень объектов социальной инфраструктуры в договоре, чтобы потом не стало неожиданностью нахождение школы или детского сада в 10 километрах от жилого комплекса. В любом случае, выбор за покупателем - приобретать или нет квартиру с отдаленной инфраструктурой, но указание ее объектов в договоре позволит впоследствии предъявить претензии к застройщику.
Наконец, стоит указать и те случаи, когда застройщик продает квартиры за хорошую цену и выдает покупателям договор займа на год или иной срок. Затем, после сдачи дома в эксплуатацию, квартиру продают по рыночной, то есть куда более высокой цене, другому покупателю, а тем, кто внес деньги на этапе строительства, должны вернуть его сумму. "Такая схема очень распространена в регионах. Поэтому на договор займа, если его предлагают заключить застройщики, нельзя соглашаться ни в коем случае. Для покупателей здесь нет никакой выгоды. Это нужно лишь застройщикам, которым вечно не хватает денег для достройки дома", - поясняет юрист.