Персональная защита
Жанна Фердинандовна, для чего внесены такие изменения в закон и как теперь узнать, кто является владельцем недвижимости?
Жанна Ремесло: Такое ограничение на передачу персональных данных из ЕГРН без согласия собственника объекта призвано исключить случаи мошенничества на рынке недвижимости.
В настоящее время личные данные правообладателя в выписке из ЕГРН могут быть доступными только при том условии, что владелец недвижимости открыл сведения о своих фамилии, имени, отчестве и дате рождения, подав соответствующее заявление об этом в Росреестр любым из доступных способов, например, через МФЦ, сайт Росреестра, Единый портал государственных услуг.
При отсутствии такого заявления правообладателя сведения из ЕГРН могут быть представлены по запросу нотариуса на основании письменного заявления заинтересованного лица и исключительно в целях защиты прав и законных интересов граждан.
Как сейчас действовать владельцу и покупателю недвижимости?
Жанна Ремесло: Резонно, что, приняв решение о продаже недвижимости, собственник готов раскрыть свои данные для обеспечения "чистоты" сделки и предоставления гарантий покупателю. Продавец может либо подать в Росреестр заявление о раскрытии своих персональных данных, либо самостоятельно заказать и передать выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности на недвижимость, покупателю. Покупатель, в свою очередь, может проверить действительность представленной ему выписки с помощью сервиса на сайте Росреестра.
Также продавец и покупатель могут совместно обратиться к нотариусу с письменным заявлением, если им для совершения сделки в отношении конкретного объекта недвижимости необходимы сведения о персональных данных продавца, содержащиеся в ЕГРН.
А если речь идет не о купле-продаже, можно ли проверить собственника для других целей?
Жанна Ремесло: Иные заинтересованные лица, при отсутствии в ЕГРН записи о возможности предоставления персональных данных собственника объекта недвижимости, могут обратиться к нотариусу с письменным заявлением о получении выписки со сведениями о фамилии, имени, отчестве, дате рождения правообладателя объекта недвижимости исключительно в случаях, когда эти сведения необходимы для защиты их прав и законных интересов. При этом нотариусу должны быть представлены письменные доказательства, подтверждающие необходимость получения выписки, в частности, договор, сторонами которого являются заявитель и правообладатель. Либо это письменные доказательства, подтверждающие намерение заявителя обратиться в суд за защитой своего права на участие в приватизации объекта недвижимости или за возмещением ущерба, причиненного его имуществу. К примеру, гражданину может понадобиться информация о том, кто является собственником квартиры сверху, если произошел залив его жилья.
Если у заинтересованного лица есть основания для обращения взыскания на принадлежащий собственнику объект недвижимости, письменные доказательства этих оснований также должны быть представлены нотариусу.
Как быстро нотариус запросит такую выписку из реестра и может ли он отказаться ее получать?
Жанна Ремесло: В случае если нотариус сочтет представленные письменные доказательства достаточными, то рассмотрение им заявления о получении выписки из ЕГРН с персональными сведениями правообладателя объекта недвижимости осуществляется в день обращения. Факт наличия указанных сведений в ЕГРН нотариус удостоверяет свидетельством с приложением к нему полученной выписки.
Если же у заявителя отсутствуют основания для получения содержащихся в ЕГРН сведений о правообладателе объекта недвижимости, нотариус откажет в совершении нотариального действия.
Нововведение не касается юридических лиц - правообладателей недвижимости. Сведения о них по-прежнему являются общедоступными и указываются в выписках из ЕГРН.