Какие программы льготной ипотеки существуют и какую недвижимость сейчас выгодней покупать, "Российской газете" рассказал директор "Самолёт Плюс" (Москва Сити) Дмитрий Семененко.

Виды льготной ипотеки

• Сельская ипотека выдается под 1-3 процента, тем кто проживает в любом регионе России кроме Санкт-Петербурга и Москвы.
• Военнослужащим льготная ипотека выдается по ставке 6 процентов.
• Семейную ипотеку можно получить по ставке 5,5 процента. Она распространяется на тех, у кого есть хотя бы один ребенок с 2018 года, либо 2 несовершеннолетних ребенка любого возраста до 18 лет или ребенок инвалид.
• Сотрудники IT-компаний могут рассчитывать на ипотеку со ставкой до 5 процентов.
• Льготная ипотека для Дальнего Востока и новых регионов выдается по ставке в 2 процента.

Как получить льготную ипотеку

Чтобы получить льготную ипотеку, необходимо одобрение банка, предоставив следующий пакет документов:

• Копия трудовой книжки, заверенная работодателем (на каждой странице - печать "копия верна" и подпись ответственного лица. На последней странице - "работает по настоящее время").
• Справка 2НДФЛ за этот и прошлый год или справка по форме банка.
• Все 9 разворотов российского паспорта.
• Если человек состоит в браке, то необходим паспорт супруга/ги, СНИЛС, свидетельство о браке, телефон супруга/ги.
• Если нет документов по трудоустройству, то первоначальный взнос должен быть 20% от стоимости квартиры.
• Файл кредитной истории с двух сайтов: ОКБ и НБКИ. Это нужно для того, чтобы посмотреть нет ли у вас причин для отказов банку (штрафы ГИБДД у судебных приставов или просроченные оплаты).

Прогнозы и рекомендации тем, кто хочет купить недвижимость

2023 год будет одним из самых тяжелейших за последние десятилетия на рынке недвижимости. Например, кредитование вторичного рынка под 12% делает покупку квартиры практически невозможной. За трехкомнатную квартиру в Москве стоимостью 19 миллионов рублей человек будет вынужден платить около 190 тысяч рублей в месяц.

В этой ситуации Дмитрий Семененко рекомендует начать активно смотреть в сторону ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), потому что 100 метров площади можно сейчас построить из деревянного дома за 4,5 млн рублей, из бетонного дома за 7 млн рублей - под ключ с инженерными системами с отделкой.

Земельные участки в Московском регионе можно купить, начиная от 500 тысяч рублей в 35 км от МКАД и заканчивая 7 млн рублей непосредственно у МКАД в хорошем районе.