Как меняются цены на вторичном рынке жилья в регионах

В ближайшее время цены на недвижимость на вторичном рынке не изменятся. Такую оценку дают эксперты в сфере недвижимости. За последний месяц в большинстве городов средние цены, по данным "Циан.Аналитики", изменились не более чем на один процент.

Если проанализировать динамику цен квадратного метра за прошлый месяц, то наиболее заметно подорожало жилье в Новокузнецке (на 3,8%), Томске (3,1%) и Махачкале (2,7%). Немного отстают Сочи (2,5%), Волгоград (2,1%) и Тольятти (2%). Наиболее заметно дорожает жилье в тех городах, где оно все же стоит сравнительно немного. Так, в Челябинске квадратный метр оценивают в 72,1 тыс. руб. Это один из самых низких показателей в РФ. Самая дорогая недвижимость находится в Москве, Сочи и Санкт-Петербурге. В этих городах средняя цена квадратного метра в феврале составляла от 200 до 302 тыс. руб. Причем, если в обеих столицах за месяц, по данным "Циан.Аналитики", фиксировалось небольшое снижение цены на вторичке, то в Сочи, напротив, она подорожала на 2,5%.

В столице, по данным центра "ИНКОМ-Недвижимость", на вторичном рынке жилья цена предложения 1 кв. м по итогам февраля составила: в старой Москве - 276,4 тыс. руб. (с января снижение на 0,1%, за год - 2,5%), в Новой Москве - 203 тыс. руб. (за месяц цена не изменилась, за год +0,3%), в Московской области - 138 тыс. руб. (за месяц -0,3%, за год +1,1%).

В Петербурге восстановление вторички происходит более медленными темпами. "Отъезд людей, снижение курса валют и высокие ставки на ипотеку привели к тому, что стоимость готовых объектов снижалась достаточно быстро. Так, по отдельным объектам мы фиксировали снижение до 23% за месяц", - говорит Алексей Лякин, директор агентства недвижимости "Дорогая, я дома".

В Екатеринбурге, по данным Уральской палаты недвижимости, в феврале стоимость вторичного жилья выросла всего на 0,7% и составляет сегодня в среднем 104-105 тыс. руб. за метр.

В южных регионах страны готовое жилье только дорожает. Эксперты отмечают, что заметнее увеличение средней номинальной стоимости вторичного жилья за месяц зафиксировано в Волгограде - на 2,4%.

Что касается Сочи, то курорт всегда был магнитом для покупателей, и застройщики здесь продавали метры по высоким ценам. Но сейчас риски для инвесторов и строительных компаний на первичном рынке жилья повысились, и они обратили внимание на вторичку. Из-за этого сейчас цены на вторичном рынке растут быстрее, чем на первичном. Сейчас они поднялись на 10% от прошлого года.

Ключевой вопрос

Стоит ли тянуть с квартирным вопросом?

Эксперты советуют: если необходимо решение квартирного вопроса, это нужно делать - цены не опустятся сильно, но и не вырастут. Либо они будут стоять весь этот год, либо чуть снизятся.

"Это зависит от разных обстоятельств, - считает Сергей Шлома. - В значительной степени - от поведения застройщиков: если они начнут снижать цены, собственникам, которые будут продавать свои квартиры, тоже придется их корректировать. Если Центральный банк поднимет ключевую ставку и увеличатся ставки по ипотеке, спрос на вторичку снизится, и цены пойдут вниз".