В находящемся под охраной государства пятиэтажном доме на улице Ленина (Петроградский район) владелица квартиры на верхнем этаже увеличила жилую площадь путем создания дополнительного помещения на чердаке. Преобразования негативным образом отразились на жизни соседей.
Как рассказала корреспонденту "РГ" жительница того же пятого этажа Ольга, в периметр возведенной на чердаке кирпичной кладки попала не только квартира предприимчивой соседки, но и канализационные вытяжки санузла в квартире Ольги. После чего в санузле перестала работать вентиляция, из-за переустройства сетей начались проблемы с водоснабжением, водоотведением и отоплением.
"У меня малолетний ребенок с рождения живет в квартире, где нет вентиляции, трубы все были перенесены. Поскольку это грозит серьезными проблемами для дома, мы обращались в различные инстанции. Но до сих пор все как было, так и есть", - говорит Ольга. История тянется уже несколько лет, но прежнее состояние здания-памятника так и не восстановлено.
"Все органы, к которым мы обращались, переадресовали жалобы в суд", - отмечает Ольга. По ее мнению, если бы в эту историю на раннем этапе вмешались жилищники и чиновники, негативных последствий для дома можно было бы избежать. Но автору приспособления чердака под жилые цели все сходило с рук.
Наконец администрация Петроградского района обратилась в суд. В ходе процесса ООО "Жилкомсервис N 1 Петроградского района" указало, что в злополучной квартире демонтированы межкомнатные перегородки, изменена трассировка розлива центрального отопления дома, демонтированы перекрытия между квартирой и чердачным помещением. Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников (КГИОП) подтвердил, что в квартире без разрешения устроен антресольный этаж с лестницей. В заключении судебной экспертизы зафиксировано, что в квартире выполнена перепланировка с присоединением чердачного пространства.
Жилкомсервис потребовал от хозяйки привести квартиру в прежнее состояние. Петроградский районный суд осенью 2021 года исковые требования удовлетворил. Однако сторона ответчика обжаловала решение в Горсуде, где со ссылкой на новую экспертизу был зафиксирован... отказ ЖКС от исковых требований о восстановлении квартиры, чердака и лестничной клетки. Судебные тяжбы все еще продолжаются.
Также много лет тянется история незаконной трехэтажной надстройки в историческом здании Главной придворной аптеки на Миллионной улице. Там незаконный самострой над жилищем иностранца привел к тому, что жители ряда соседних квартир вынужденно съехали из-за отсутствия крыши, а те, кто остался, страдали от постоянных протечек, черной плесени и перебоев с коммунальными услугами. Уголовное дело о повреждении здания-памятника федерального значения было возбуждено в 2012 году. Только в прошлом году незаконную надстройку ликвидировали, крышу восстановили, но нормальная жизнь в этот дом не вернулась до сих пор.
"Квартира, принадлежащая англичанину, который все это устроил, прогнила насквозь, в антисанитарном состоянии", - рассказала Елена Киселева из дома на Миллионной. Над этой частью дома несколько лет не было крыши, из его квартиры до сих пор видны сквозные дыры на чердак, продолжаются протечки, по дому расползается грибок.
"В настоящее время вход на этот чердак заблокирован, обслуживать инженерное оборудование на чердаке невозможно, так как за это время на чердаке появилась еще одна квартира, владельцы которой установили дверь на месте бывшего входа на чердак и сотрудников Жилкомсервиса на чердак не пускают", - говорит Киселева. Поэтому ЖКС N 1 Центрального района обратился в суд, чтобы восстановить прежний доступ на чердак. Так что и здесь точку в истории ставить пока рано.
По словам Галины Белковой, члена общественного совета при вице-губернаторе Санкт-Петербурга по вопросам ЖКХ, количество случаев переделки чердачных пространств под жилые цели перешло в новое качество. На чердаках расположены инженерные системы отопления и другое техническое оборудование, необходимое для обслуживания всего дома. Если технические чердаки приспособили под жилые цели, значит, их используют не в соответствии с функциональным назначением. У жителей таких домов возникли проблемы в виде перебоев с отоплением и аварий с протечками теплосетей, а доступ к инженерным сетям и оборудованию заблокирован надстроенными перегородками. "Никто не осматривает такие чердаки, не готовит дома к отопительному сезону, туда просто не попасть", - поясняет эксперт.
Тем самым нарушается статья 161 Жилищного кодекса, в которой указано, что управление домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания. Если технические регламенты не соблюдаются, то безопасность обеспечить невозможно, жилые помещения становятся непригодными для проживания. "Персонал не может обслуживать дом нормально, не может готовить его к отопительному сезону - но эти факты укрывают на всех уровнях", - утверждает Белкова.
По ее словам, при вынесении судебных решений о передаче технических чердаков под жилые цели имеется состав статьи 237 УК РФ , статьи 238 УК РФ об оказании услуг, не отвечающих требованиям безопасности, статья 167 УК РФ о повреждении зданий. Но почему-то ни СКР, ни прокуратуру эти случаи не интересуют, уголовные дела по таким эпизодам не возбуждают. В результате мы потеряем огромное количество зданий, в том числе объекты культурного наследия, говорит Белкова.