Федеральное правительство изменило условия "промышленной ипотеки"

Новый кредитный механизм запустили еще в 2022 году. Тогда на фоне резкой перестройки экономики и нехватки свободных денег у предпринимателей инициативу восприняли на ура. Особый интерес проявляли крупные промышленники, нуждающиеся в новых производственных площадях. Проблема заключалась в том, что вложить средства кредита можно было лишь в готовые помещения. Спрос же на строительство новых или модернизацию существующих помещений оставался высоким. Поэтому на уровне федерального центра решили скорректировать программу господдержки и сделать ее более удобной для предпринимателей.

Теперь полученные по льготным кредитам деньги предприниматели смогут вложить в строительство, модернизацию и реконструкцию производственных площадей. Инициативу в регионах восприняли с энтузиазмом, ведь она позволит бизнесу привлечь дополнительные средства на развитие.

Сейчас промышленники могут получить до полумиллиарда рублей на срок до десяти лет под пять процентов годовых. Для технологических компаний ипотечная ставка еще ниже - всего три процента. При всем многообразии строительных кредитов, которые предлагают коммерческие банки, самая низкая ставка на них не опускается ниже 8,5 процента. Порой она и вовсе улетает в заоблачные 24 процента годовых. Поэтому условия "промышленной ипотеки" без прикрас весьма привлекательные.

Эксперты убеждены, что она заинтересует бизнес, готовый вложиться в развитие промышленных площадок в регионах Северо-Запада. Особенно это касается технопарков. В Республике Коми, например, есть отличная минеральная база для развития заводов по производству стройматериалов. Вот только инвесторов она не сильно привлекала из-за необходимости выложить на старте круглую сумму.

Финансовые сложности возникли и у резидентов особой экономической зоны "Моглино" в Псковской области. В ее южной части развивается большой технопарк, однако темпы оставляют желать лучшего - вложения в строительство новых производственных комплексов в современных экономических условиях выросли в разы.

К слову, об особых экономических зонах. В Петербурге предложили распространить действие "промышленной ипотеки" на управляющие компании ОЭЗ, чтобы они также могли получать деньги на строительство и реконструкцию промышленных зданий. Пока льготный кредит доступен лишь для резидентов. Это важно для формирования готовых производственных площадок на территориях особых экономических зон. Ведь быстрый старт выпуска продукции на них является ключевым фактором импортозамещения и технологического суверенитета регионов.

В Калининградской области аналитики рынка предрекают рост спроса на льготные кредиты после изменения условий их предоставления. Ведь положительные прецеденты уже есть: "промышленной ипотекой" воспользовалось одно из янтарных производств самого западного региона страны.

- Это новый механизм, который, конечно же, будет полезен для регионального бизнеса. В первую очередь он затронет промышленные предприятия, основная задача которых - купить или построить площадку под свое производство, - рассказал "РГ" директор центра поддержки предпринимательства Калининградской области "Мой бизнес" Кирилл Лило. - Преимуществ перед классическими кредитами у "промышленной ипотеки" много. Одно из них - это, безусловно, льготная ставка. Другое - залогом в данном случае является само приобретаемое помещение. Закладывать, например, другие объекты недвижимости, как в случае со стандартными кредитами, не потребуется. Однако при всех плюсах "промышленной ипотеки" не стоит забывать о ее минусах. Самый основной из них - на сегодняшний день лишь несколько банков способны финансировать данную меру поддержки.

Это новый механизм, который будет полезен региональному бизнесу: он затронет промышленные предприятия, основная задача которых — купить или построить площадку под свое производство

Это может стать камнем преткновения для производств, обслуживающихся в других кредитных организациях. Второй минус вытекает из первого - существующих лимитов на льготные кредиты не хватает для удовлетворения спроса. Их нужно увеличивать либо, как полагают эксперты, запускать на кредитный рынок больше игроков.

P. S.

Следует понимать, что, выдавая предпринимателям "промышленную ипотеку" по низким ставкам, банки отнюдь не работают себе в убыток. Для этого им компенсируют неполученный от выдачи льготного кредита доход. Его величина высчитывается в процентах от ключевой ставки Банка России. Выплачивают такую компенсацию ежеквартально. Для реализации механизма "промышленной ипотеки" федеральное правительство только в этом году выделило из бюджета более одного миллиарда рублей.