До каких пор уважается граница частной собственности: в США правила доступа в жилье регулируются законами на местном уровне

Полицейские, строительные и коммунальные инспекторы, арендодатели, инспекторы здравоохранения или агентств по охране окружающей среды - таков не полный перечень лиц, которые в США имеют право требовать доступа в частный дом или квартиру. При этом законы на этот счет в основном устанавливаются не на федеральном, а на местном уровне, поэтому правила доступа могут заметно отличаться в разных штатах и округах Америки. Их общая логика - граница частной собственности уважается до тех пор, пока она не становится источником проблем для окружающих.

Полицейские, как правило, не имеют права заходить внутрь частной собственности в рамках следственных действий или для обыска без разрешения суда - они могут только заглядывать через забор или в окна, или, например, осмотреть частную территорию с квадрокоптера. Впрочем, если полицейские посчитают ситуацию срочной и угрожающей чьей-либо жизни, то они все равно могут войти на частную территорию для проверки и без ордера. Привлечь их к ответственности и доказать в суде злоупотребление полномочиями владельцу жилья будет не так просто, хотя при определенной настойчивости добиться финансовой компенсации возможно.

72 часа - за такое время коммунальные службы и арендодатель обязаны уведомлять жильца о предстоящем визите, если только речь не идет о срочной ситуации, например - аварии

В целом полицейские обычно стараются договориться и уладить все спорные вопросы по-хорошему. У американцев не принято самостоятельно выяснять отношения с шумными соседями, для этого вызывают полицейских. Те ограничатся внушением с порога, но, опять же, если ситуация в помещении покажется им подозрительной или угрожающей, могут попытаться войти.

В некоторых штатах, например Флориде, вход на территорию частного дома не считается запрещенным, если владелец не установил соответствующую табличку: "Не входить".

Впрочем, у большинства американцев страх вторжения в частное жилище связан не с полицией, а с агентами налоговой службы, полномочия которых на этот счет довольно широки. Как правило, им разрешено ходить по территории частного дома для оценки недвижимости с согласия владельца, но далеко не единичны жалобы на то, что налоговые агенты делают это без спроса в отсутствие хозяев или даже пытаются попасть внутрь дома.

Многоквартирные дома в Америке зачастую строятся для аренды и принадлежат компании-арендодателю, но даже если собственник - частное лицо, то, как правило, обслуживанием здания занимается управляющая компания. В большинстве штатов существуют законы, ограничивающие доступ арендодателя в квартиру конкретными условиями, хотя в некоторых регионах нет вовсе никаких ограничений.

Например, в Северной Каролине арендодателям или сотрудникам коммунальных служб можно немедленно вскрывать и заходить в частную квартиру в случае ЧП - если там пожар, утечка воды или газа, любая другая угроза для общественного порядка, экологии или здравоохранения. В других ситуациях инспекторы или технические службы имеют право осматривать помещения на предмет их соответствия строительным кодексам и нормам. Кроме того, арендодатель имеет право доступа в помещение для того, чтобы провести там ремонт или показать квартиру другим потенциальным жильцам при приближении конца срока аренды. В большинстве штатов действуют схожие нормы, при этом, если ситуация не срочная, коммунальные службы и арендодатель должны уведомить жильца о своем визите заранее - за 1-3 дня.