Как не ошибиться, выбирая объект инвестиций и оптимальное место жительства в Краснодарском крае
Краснодарский край - уникальный регион, в котором развитие рынка недвижимости и индустрии гостеприимства не просто взаимосвязаны, но и практически неотделимы друг от друга. Какие тренды наблюдаются сегодня на этом, можно сказать, общем рынке?
Татьяна Фоменко: В сфере курортной недвижимости тренд сместился в сторону премиальных объектов. Особенно явно это прослеживается в Сочи, где увеличение спроса на недвижимость премиум-класса и элиткласса достигло 40 процентов, а спрос на недвижимость экономкласса и комфорткласса стабилизировался.
Мы прогнозируем, что и в дальнейшем данный тренд сохранится. На всесезонном курорте наблюдается устойчивый дефицит предложений премиальной и элитной недвижимости, а спрос на нее растет. Драйверы этого роста - локация и климатические условия Сочи, развитие транспортной инфраструктуры, увеличение туристического потока и ограничение путешествий по миру.
Сегодня особой популярностью пользуются апарт-отели, которые дают покупателям премиальной недвижимости возможность отдыхать в Сочи и получать пассивный доход. Как следствие, в тренде - сильный отельный оператор, способный обеспечить не только заполняемость апартаментов, но и их сохранность, а также сервис премиального уровня. Общеизвестно, что российские гости - самые требовательные, так что в Сочи, как и на других отечественных курортах, отельерам приходится переформатировать свои подходы к набору услуг.
Что касается недвижимости в сегменте массового потребления в целом в Краснодарском крае, то здесь сохраняется тенденция смарт-потребления. Покупатели выбирают компактную недвижимость по доступной цене в проектах с развитой инфраструктурой.
Верно ли то, что сегодня в приоритете у покупателей не количество квадратных метров, а качество не только самого жилья, но и окружающей его среды?
Татьяна Фоменко: Это, можно сказать, еще один ключевой тренд. Покупатели отдают предпочтение застройщикам, которые создают для них не просто жилье, а образ жизни, соответствующий их запросам. Девелоперы реализуют проекты, которые предусматривают не только строительство жилых домов, но и комфортное благоустройство, и создание инфраструктуры.
Например, жилой комплекс "Горный квартал" в Сочи создается как "персональный курорт" в городской черте. В шаговой доступности строится большая общеобразовательная школа, формируется собственная коммерческая инфраструктура, а также среда для комфортного отдыха - кинотеатр под открытым небом, терренкур и аллея для прогулок, площадка для йоги и стена для скалолазания и многое другое.
Реализуя проект ЖК "Летний", девелопер обустраивает набережную вдоль реки Кудепсты. Еще один перспективный проект в Сочи - ЖК "Кислород" - предусматривает создание экопарка площадью 4,5 гектара.
Кроме того, на территории комплекса формируются образовательный кластер, поликлиническое отделение и коворкинг-зона. В каждом жилом комплексе создается управляющая компания, которая обеспечивает эффективную эксплуатацию домов и всей инфраструктуры, качественный сервис и развитие среды добрососедства.
Россияне активно приобретают жилую недвижимость в Краснодаре и курортных городах. Все больше становится тех, кто стремится не переезжать на постоянное место жительства, а приезжать на отдых или по работе на несколько недель в году, сдавая свое жилье внаем в остальное время. Люди хотят иметь возможность и отдохнуть, и остаться жить в Краснодарском крае. Кто и как может исполнить такое желание сегодня?
Татьяна Фоменко: Наиболее востребованы сервисные апартаменты. Их покупатели имеют возможность заключить договоры сервисного управления, в которых предусматриваются временные слоты для проживания самого собственника. Таким образом, можно ежегодно проводить отпуск в Сочи и одновременно получать пассивный доход, который за 7-10 лет окупит инвестиции. Сегодня это один из самых ликвидных вариантов вложений в недвижимость.
На рынке есть интересные предложения. Например, наша группа компаний на горном курорте "Роза Хутор" проводит реновацию апарт-отеля, который получил название LeePrime Residences Polyana Sochi. Изменены концепция комплекса, дизайн всех помещений, включая лобби первого этажа. Реализацию проекта с высокой доходностью обеспечивает успешный отельный оператор LeePrime Group. Он имеет многогранный опыт работы в сфере гостеприимства и штат высокопрофессиональных кадров с опытом работы в международных компаниях.
Как правильно выбрать инвестиционные апартаменты? Какие пакеты услуг способны предоставить девелоперы, которые предлагают сегодня такие продукты?
Татьяна Фоменко: При покупке любого объекта недвижимости нужно учитывать пять главных составляющих, а именно: локация, репутация, цена, инфраструктура, планировка. При покупке инвестиционных апартаментов к ним добавляется еще один фактор - профессиональный отельный оператор, который сможет грамотно управлять объектом, предложить верный расчет ставки годовой прибыли и срок окупаемости.
Наш отельный оператор предлагает несколько программ для инвесторов и уникальное меню сервисов. Реализуется программа клиентской лояльности, которая позволяет гостям и резидентам пользоваться услугами всей сети от санаторно-курортного обслуживания и преференций при регистрации гостя до решения любых вопросов консьерж-службой.
При заключении договора доверительного управления дополнительно предлагается соответствующая уровню объекта меблировка апартаментов, которая повышает их привлекательность для клиентов.
Ежегодно в Краснодарский край приезжают миллионы туристов, чтобы отдохнуть и поправить здоровье. Какие новые возможности для этого предоставляют девелоперы и отельеры?
Татьяна Фоменко: Каждый год отмечается новым рекордом по посещаемости курортов Краснодарского края. Следовательно, на этих территориях ежегодно необходимо создавать как новые объекты размещения, так и новые возможности для санаторно-курортного лечения.
AVA Group активно участвует в этой работе. В 2024 году в Сочи планируется завершить строительство санатория "Медвежий угол", в котором наряду с сервисом пятизвездочного отеля будут предложены уникальные программы лечения и диагностики, услуги спа-комплекса и многое другое.
В следующем году будет открыт для гостей и предложит программы отдыха и оздоровления пятизвездочный LeePrime ski club Estosadok Sochi.