Ипотека устремилась вверх

С начала года рынок жилищного строительства оживился. Отчасти это связано с активизацией застройщиков после паузы прошлого года. Согласно данным Дом.рф, в марте и апреле 2023 года количество запусков новых проектов превысило среднемесячные уровни за последние два года. Растет и спрос со стороны населения. Рассмотрим основные тренды ипотечного рынка этого года.

На спрос со стороны населения повлияли стабилизация ключевой ставки ЦБ и, как следствие, снижение ипотечных ставок, а также действие программ льготного кредитования. "В первом квартале мы увидели, что спрос на жилье возвращается, - делится Ренат Сейфетдинов, управляющий филиалом Банка Уралсиб в Санкт-Петербурге. - По итогам первого квартала этого года количество выданных нашим филиалом ипотечных кредитов выросло в полтора раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Одновременно с восстановлением спроса на недвижимость происходят изменения в части самих программ ипотечного кредитования. С растущим спросом на программы господдержки и банковские программы также не стоят на месте. Адаптация к новым условиям рынка происходит практически сразу же.

Оценивая спрос со стороны клиентов, в Уралсибе разрабатывают новые решения. Так, в мае банк представил новую услугу - ипотечный кредит на покупку недостающей доли/долей в апартаментах или квартире. Как правило, желание получить 100 процентов жилья путем выкупа последних долей возникает в случае раздела совместно нажитого имущества, наследства и в других причин. В Уралсибе отмечают, что первоначальный взнос по данной программе не требуется.

Также банк в этом году улучшил условия по программам "Ипотека для семей с детьми" и "Ипотека с господдержкой". В регионах Санкт-Петербург, Ленинградская область и Москва, Московская область суммы кредитования по программе "Ипотека для семей с детьми" были увеличены с 12 миллионов до 14 миллионов рублей, а по программе "Ипотека с господдержкой" - с 12 миллионов до 15 миллионов рублей. Ставки по кредиту сохранились на уровне базовых по этим программам (6 процентов и 8 процентов годовых соответственно). И если раньше клиенты с кредитом на сумму свыше 12 миллионов рублей должны были или кредитоваться под более высокую ставку, или брать кредиты по программам субсидирования ипотеки застройщиками, то теперь они стали полноправными участниками госпрограмм. Это значимый фактор, ведь стоимость квадратного метра в новостройках за последние годы существенно выросла.

Еще одна ипотечная "фишка" Уралсиба - программа отсрочки первоначального взноса по ипотеке в новостройках. Отсрочка предоставляется на срок от девяноста дней до одного года. Ее можно сочетать и с другими программами - например, госпрограммами кредитования. Так на период отсрочки клиент также получает скидку по ставке по программам "Ипотека для семей с детьми" и "Ипотека с господдержкой" - она составит от 4,99 процента годовых. Эта программа позволяет клиентам банка успеть купить наиболее подходящую квартиру, даже если на момент покупки не хватает средств на первоначальный взнос. По словам Рената Сейфетдинова, уже многие застройщики из топ-100 по России подтвердили свое участие в данной программе.

В числе трендов, который отмечают в банке Уралсиб, - растущий спрос на кредитование объектов недвижимости с меблировкой. Большой популярностью пользуется эта опция у инвесторов при покупке апартаментов, которые потом отдаются в доверительное управление для получения пассивного дохода. Квартиры с меблировкой также пользуются популярностью у жителей других регионов, которые покупают квартиры для себя или детям, поступающим в вузы Петербурга, с последующим переездом. Для таких покупателей зачастую важным фактором становится возможность переехать сразу в обставленную квартиру и не тратить время на ремонт, обстановку и поиски мебели.

Филиал Банка Уралсиб в Санкт-Петербурге также активно сотрудничает с застройщиками, которые предлагают программы по продаже старой квартиры покупателей (программы трейд-ин). Клиент банка может не копить или искать средства на первоначальный взнос, а просто отдать застройщику свою старую квартиру на реализацию и приобрести в ипотеку новую квартиру с меблировкой. Таким образом, покупка нового жилья становится максимально комфортной для клиента, к чему и стремится банк.

Фото: Пресс-служба ПАО "БАНК УРАЛСИБ"

Реклама

ПАО «БАНК УРАЛСИБ». Генеральная лицензия Банка России № 30 выдана 10.09.2015.