В Госдуме разъяснили, можно ли стать владельцем заброшенной дачи

Депутат Госдумы (фракция "Единая Россия"), председатель союза дачников Никита Чаплин рассказал в комментарии "РГ" об общефедеральных критериях заброшенного участка и как можно оформить такую недвижимость в собственность.

Сейчас во многих населенных пунктах России есть заброшенные земельные участки.

"Если вам приглянулся заброшенный участок и у него есть владелец, то вам придется отыскать его и приобрести участок в собственность, - рассказал Чаплин. - Если хозяин просто отказался от заброшенного участка, то дачу выставляют на торги и желающий гражданин может приобрести его у муниципалитета за меньшую стоимость".

Он отметил, что есть и другие варианты. Согласно законодательству, земельный участок могут изъять у недобросовестного садовода в случае, если он предназначен для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества и в течение трех лет не использовался по назначению. Однако принудительно изъять участок могут по решению суда только в случае, если собственник отказался устранить нарушение. "Если все же участок изъяли, то он становится частью муниципальной собственности и вы можете его приобрести", - пояснил Чаплин.

Также депутат рассказал, как оформить участок, если не удалось найти владельца.

В таком случае имущество становится бесхозяйным. По закону под таким понятием понимается объект недвижимости, у которого нет владельца, он не известен или отказался от права собственности. При этом бесхозяйной вещью может быть признано только здание (например, дом); земельный участок под эту категорию не попадает, уточнил депутат.

"Чтобы начать процесс "борьбы" за такую недвижимость, сведения о бесхозяйном объекте должны быть внесены в ЕГРН (сделать это должен муниципалитет). Далее, только через год после постановки бесхозяйной недвижимости на учет, муниципалитет вправе обратиться в суд о признании объекта муниципальной собственностью. И после этого землю вместе с домом можно приобрести на торгах, арендовать или выкупить", - рассказал он.

Еще одним способом стать законным владельцем заброшенной дачи участка является приобретательная давность.

Парламентарий напомнил, что, согласно Гражданскому Кодексу РФ, если гражданин или юрлицо не являются собственниками имущества, но ухаживают и владеют им как своим собственным имуществом в течение 15 лет, то есть возможность приобрести на такую недвижимость право собственности в силу приобретательной давности. "Необходимо подать в суд заявление с предоставлением доказательств того, что вы ухаживали за этим участком. В случае положительного решения, можно обращаться в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности", - заключил Чаплин.