Поделиться
Спрос на вторичные квартиры в июне был довольно активным, рынок живой и сделки идут, говорит директор направления "Вторичный рынок" "ИНКОМ-Недвижимость" Сергей Шлома.
"Мы ожидали и прогнозировали, что летом уйдут в отпуск порядка 20% участников рынка, но месяц за месяцем рушатся стандарты сезонности во вторичном сегменте, - говорит риелтор. - Так, традиционно неактивный из-за праздников май в этом году превзошел апрель по спросу. А в первом месяце лета число авансов и сделок было всего на 5% меньше, чем в мае. Нынешний июнь по этому показателю превзошел июнь спокойного 2021 года на 12%". Показатель спроса в июне позволяет рассчитывать на хорошую летнюю активность рынка.
Такая активность связана с тем, что в неспокойных условиях все ищут максимально надежный и понятный актив для сбережения денег, считает Шлома. Также важными факторами являются реализация отложенного спроса и переток клиентов из сегмента новостроек. Новостройки гораздо дороже жилья на вторичном рынке в той же локации. Те, кому необходимо экономичное жилье, решались на покупку новостройки только из-за возможности использовать ипотеку с маленькими ежемесячными платежами. В отсутствие околонулевых ипотечных ставок от застройщиков эти покупатели переориентировались на более дешевые вторичные квартиры.
Продавцы готовы к диалогу с покупателями, они не завышают цены, 80% сделок проходит с дисконтом, в среднем в 3-5%.
"Роста цен мы не ждем, - отмечает эксперт. - Более-менее существенное снижение возможно в том случае, если застройщики пересмотрят ситуацию в первичном сегменте и опустят свои цены на 15-20%. Тогда новостройки смогут конкурировать по стоимости с вторичным жильем. В этом случае "вторичке" придется чуть скорректировать цены - в пределах 5%".
При сохранении роста покупательской активности, а также если ничего серьезного не произойдет в стране, можно прогнозировать ценовую стабильность на вторичном рынке в ближайшей перспективе, говорит руководитель направления продаж Apple Real Estate Виолетта Хачатурова. При этом в сегментах бизнес и премиум продавцы реже стали соглашаться на торг, особенно когда объект имеет уникальные характеристики - например, с современным дорогим ремонтом, полностью укомплектован мебелью и техникой, существенно отличается от других объектов в доме и районе.
Ипотека по-прежнему является катализирующим фактором на рынке, говорит директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Большая часть сделок, в том числе и альтернативных, происходят с привлечением кредитных средств.
По данным "Циан.Аналитики" за первое полугодие средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в крупных городах (с населением от 500 тысяч человек) поднялась лишь на 3,5%. Медленный рост начался с октября прошлого года после пятимесячного такого же медленного снижения. Фактически уже больше года ежемесячная динамика средних цен не превышает 1%. По сравнению с июнем 2022 года "квадрат" дороже лишь на 4,1%.
При этом активность покупателей постепенно росла и к концу июня спрос достиг уровня 90% от средних показателей за 2021 год. Такой высокой активности не было с марта прошлого года, отмечают эксперты.
По данным "Авито Недвижимость", спрос на вторичное жилье растет быстрее, чем предложение. Если предложение выросло на 13% за год и на 1% за месяц, то спрос - на 26% и 4% соответственно, отмечает Сергей Хахулин, руководитель направления вторичной и загородной недвижимости "Авито Недвижимости". Внимание рынка переключилось на "вторичку", и сейчас потребители отдают ей большее предпочтение.
Цены на квартиры на вторичном рынке за год выросли в 27 из 33 городов, попавших в исследование компании. Самый заметный рост в Челябинске (+29%), Кирове (+23%), Волгограде (+17%) и Иркутске (+15%). В Москве стоимость объектов увеличилась на 13%. Подешевели квартиры на "вторичке" в Калининграде (-13%), Севастополе (-8%), Сочи (-7%), Санкт-Петербурге (-4%) и ряде других городов.