На фоне роста цен в 2020-2021 годах на рынке новостроек стремительно сокращались средние площади квартир. Однако со второй половины прошлого года средние площади квартир в сделках стали увеличиваться.
Снижение средних метражей лотов в активном предложении прекратилось в нынешнем году. Сейчас девелоперы перестали снижать средние метражи лотов при проектировании новых корпусов.
Во втором квартале 2021 года на фоне рекордного роста цен покупатели стали обращать внимание на более компактные, а значит, более дешевые квартиры. Всего за год средняя площадь в сделке в Москве уменьшилась на 7 кв.м. (с 55-56 кв.м. до 48-49 кв.м.), в Московской области - на 3 кв.м. (с 45-46 кв.м. до 42-43 кв.м.), в Санкт-Петербурге - на 5 кв.м (с 41-42 кв.м. до 36-37 кв.м.), в Ленинградской области - на 4 кв.м. (с 40-41 кв.м до 36-37 кв.м.).
Однако после исторических минимумов весны 2022 года средние метражи проданных квартир перестали падать. На рынке просматривается разворот тренда. Так, за год средняя площадь лота в сделке в Москве увеличилась на 1 кв.м., в Московской области - на 2 кв.м., в Санкт-Петербурге - на 6 кв.м, в Ленинградской области - на 5 кв.м.
На рост площадей повлияло улучшение условий по ипотеке, считают эксперты. Имеются в виду ипотечные программы с околонулевыми ставками. Одновременно на фоне замедления роста цен на рынке сократилось количество инвесторов, которые были одними из главных покупателей наиболее компактных лотов.