Поделиться
Якорным проектом в сфере коммерческой недвижимости станет уже действующий сити-парк "Град" - торгово-развлекательный комплекс с единственным в Черноземье океанариумом, кинотеатром и православным храмом на территории. Кроме того, на берегу Дона планируют открыть туристско-рекреационный комплекс "Ямань СПА Резорт" на 400 номеров. Предполагается, что он привлечет путешественников, едущих по трассе М-4: вместо стандартной ночевки в Воронеже можно будет расслабиться в спа-центре с бассейном. Строительство сетей и сооружения для водоснабжения и канализации профинансируют из федерального бюджета в рамках госпрограммы "Развитие туризма". К комплексу проведут дорогу длиной восемь километров. В Солнечном также построят трехзвездочную гостиницу на 150 номеров и мини-усадьбу.
Еще один коммерческий объект - инновационно-образовательный центр "Технополис". По информации девелопера, он будет нацелен на "создание инновационно-образовательной среды для развития людей всех возрастов, прежде всего в сфере креативных индустрий". Непосредственно при реализации проекта Солнечного появится восемь тысяч рабочих мест.
Жилье в городе-спутнике будет представлено Финским кварталом, который уже строится, и двумя микрорайонами, куда смогут заселиться в общей сложности 26 тысяч человек. Социальная инфраструктура - двумя детсадами (на 300 и 600 мест) и двумя школами на 1500 учеников каждая. Об объектах здравоохранения, спорта и культуры пока не сообщается. Для отдыха создадут многофункциональный парковый комплекс, включающий множество разных зон.
"В пределах города-спутника будет построено более 10 километров дорог общего пользования. По ним пройдут маршруты общественного транспорта, в том числе через всю территорию Солнечного пройдет маршрут метробуса, который свяжет ВГУ и аэропорт, разгрузит северную часть Воронежа и решит транспортный вопрос развивающегося Яменского сельского поселения", - отметили в правительстве региона.
Тем временем на противоположной - южной - стороне агломерации идет бурная застройка в селе Новая Усмань (самом большом в России). Оно по сути уже является городом-спутником по отношению к Воронежу. Население здесь, по данным за 2021 год, превышает 36 тысяч человек. Новые проекты застройщиков "ДСК" (квартал "Новое Отрадное") и "Инстеп" (квартал "Бабяково") при условии сдачи и заселения всех заявленных квартир могут вместить также около 30 тысяч.
Слабым местом для периферии Воронежа остается дорожное сообщение. Загруженные трассы и недостаточное количество общественного транспорта, особенно в вечерние часы, портят жизнь тем, кому приходится ежедневно добираться на работу в областной центр.
Ольга Лебединская, доцент кафедры статистки РЭУ имени Г. В. Плеханова:
- Солнечный не уникальный проект. В Татарстане есть подобный город - Иннополис, который был основан в 2012 году с целью развития цифровой экономики и IT-технологий. В нем проживают 3800 человек, для которых в чистом поле построено 22 жилых дома. В Иннополисе открыты университет, детский сад, школа, медицинский и спортивный центры, зарегистрировано 367 компаний, из них 126 - резиденты и партнеры особой экономической зоны "Иннополис".
В основном такие города ориентированы на удаленную работу, IT-сектор, интегрированные образовательно-научные проекты. Сейчас портфель Иннополиса насчитывает 71 коммерческий проект.
Такая форма бизнеса будет привлекательна в первую очередь для современных компаний, работающих в области не только IT, но и глобальной логистики, инженерно-проектировочных решений - и совмещающих офисную работу и удаленку. Квалифицированных специалистов привлекают на новые территории не только высокая зарплата и возможность участвовать в амбициозных проектах, но и решение вопросов, связанных с бытом. Им нужна определенная среда обитания: чистота, тишина, безопасность. Поэтому в рамках проекта требуется не просто возвести какие-то здания, но и одновременно обеспечить комфорт тысяч людей и привлекательность рабочих мест.