Городские власти объясняют это усилением требований к застройщикам по вводу социальной и дорожной инфраструктуры одновременно с жильем. Но готовы поработать над увеличением объемов вводимого жилья.
По данным Смольного, за первые шесть месяцев 2023 года в Петербурге ввели в эксплуатацию на 11 процентов меньше жилья, чем за тот же период год назад.
Такое падение объемов жилищного строительства губернатор Санкт-Петербурга Александр Беглов на встрече с президентом России 30 июля объяснил тем, что городская исполнительная власть сегодня заставляет строителей сдавать жилье только вместе с социальными объектами, и заверил главу государства, что "к концу года план будет полностью выполнен".
По мнению петербургских чиновников, "нет социальных объектов - школ, детских садов, поликлиник - нет жилья". В городе создана градостроительная комиссия, которая рассматривает подобные вопросы, чтобы жители получали жилье сразу с детским садиком и школами.
В городском правительстве также пообещали не только выполнить, но и перевыполнить годовой план по вводу жилья, чтобы приблизиться к рекордному показателю 2022 года, сохранив требования по вводу социальной инфраструктуры.
При этом, по данным аналитиков рынка, несмотря на сокращение объемов строительства, интерес к новостройкам в Петербурге постепенно начал расти после периода относительного затишья. Покупатели стараются успеть к началу выхода квартир на рынок, когда цены наиболее приемлемы.
По данным агентства недвижимости "Прайд Групп", по итогам июня 2023 года покупательский спрос на квартиры в новостройках Петербурга на старте продаж вырос на 14 процентов относительно мая того же года. Но спрос зачастую остается неудовлетворенным из-за уменьшения объемов вводимого жилья в Петербурге.
Эксперты также обращают внимание на то, что в последнее время выросла средняя продолжительность переноса сроков строительства: сейчас он составляет 5,1 месяца.
"Это связано с тем, что власти объявили мораторий на взыскание штрафов. Застройщики воспользовались этой возможностью в своих интересах, это вполне логично. Тем не менее количество долгостроев как таковых заметно сократилось за последние несколько лет", - комментирует эксперт Мария Тарасова. По ее мнению, несмотря на некоторое оживление спроса, в целом рынок новостроек находится в стагнации и эта ситуация продлится как минимум до конца года.
На этом фоне спрос и новое предложение смещаются в Ленинградскую область, отмечает коммерческий директор группы компаний "А101" Мария Орлова. По итогам II квартала 2023 года активность девелоперов по выводу на рынок новых объектов в Ленобласти за тот же период увеличилась на 115 процентов и лишь на 52 процента - в Северной столице.
По мнению Орловой, "тенденция смещения спроса в пригородные зоны Ленинградской области является долгосрочной", поскольку цена предложения в этих локациях стабилизировалась, а средний чек покупки жилья примерно на 40 процентов меньше, чем в административных границах Санкт-Петербурга.