Тема сегодня очень актуальна, так как многие люди выбирают между покупкой классической квартиры (в юридическом смысле) и апартаментами. Если в прошлом году аналитики сообщали о падении спроса на апартаменты, то летом этого года появилась информация и о росте продаж. Однако, как показывает практика, не все осведомлены о юридических тонкостях, повышающих стоимость проживания в апартаментах. Поэтому для некоторых коммунальные счета или расчеты налоговой становятся сюрпризом. По оценкам экспертов, "средний чек" за коммунальные услуги в апартаментах на 15 процентов выше, чем в обычной квартире.

"Для собственников апартаментов стоимость коммунальных услуг может быть выше, чем для собственников квартир, - сказал вице-президент Гильдии российских адвокатов Никита Филиппов. - Так, оплата собственниками апартаментов электроэнергии производится по тарифам, установленным для нежилых помещений, которые можно использовать в коммерческих целях. Тарифы, установленные для населения, к ним не применяются".

Также адвокат пояснил, что кадастровая стоимость апартаментов может оказаться значительно выше, чем у аналогичных по параметру квартир. "Налог на имущество физических лиц рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости, - говорит Никита Филипов. - Таким образом, выбор квартиры может быть более выгодным с точки зрения налогообложения".

В свою очередь, старший юрист Бюро адвокатов "Де-юре" Ирина Новикова пояснила, что в жилищном законодательстве отсутствует такое понятие, как апартаменты. "В связи с чем данный вид недвижимости допустимо отнести к нежилым помещениям, которые не предназначены для постоянного проживания граждан, но могут быть только местом их временного пребывания, - говорит она. - При этом к местам временного пребывания граждан относятся, в частности, гостиницы".

По ее словам, главное отличие апартаментов от квартиры является их предназначение. "Кроме этого, в связи с тем, что апартаменты относятся к категории нежилых помещений, в них, в отличие от квартиры, нельзя оформить регистрацию по месту жительства, - говорит Ирина Новикова. - Регистрация по месту пребывания в апартаментах возможна при условии отнесения их к гостинице или другому подобному учреждению".

Основным преимуществом апартаментов является их цена, считает юрист. "Как правило она ниже цены на квартиры. В среднем можно говорить о разнице около 15 процентов, - рассказывает Ирина Новикова. - Также в качестве преимущества можно выделить большую свободу перепланировки нежели в жилых помещениях. Преимуществом может быть и расположение. Зачастую апартаменты располагаются в привлекательных местах, которые не попадают под нормативы для строительства жилых домов. Кроме этого, апартаменты могут быть использованы в коммерческих или офисных целях".

Апартаменты можно так же как и квартиру купить в ипотеку. "Банки предоставляют различные ипотечные программы на апартаменты, как правило процентные ставки не сильно отличаются от ставок на квартиры, - поясняет Ирина Новикова. - Цены на апартаменты зависят от многих факторов. Например, апартаменты в центре города или престижном районе могут стоить значительно дороже, чем в отдаленных районах. Апартаменты премиум-класса с дорогими отделками и улучшенными условиями также будут иметь более высокую стоимость. Застройщик также может влиять на цену, так как известные и надежные компании могут предлагать более высокое качество, что отражается в цене. Средняя цена в Москве за квадратный метр составляет около 300 000 рублей".

Однако статус "нежилое помещение" несет в себе ряд минусов. По оценке Ирины Новиковой, коммунальные платежи в апартаментах в среднем примерно на 15 процентов больше, чем в квартире. Еще один минус: застройщики не обязаны заботиться об инфраструктуре рядом с апартаментами, например, рядом может не оказаться школ и детских садов.