Средняя цена квадратного метра за месяц поднялась на 1,5%. Такой динамики не было уже больше года. Последний раз резкий скачок цен был в марте 2022 года, когда "квадрат" подорожал за месяц на 2,9%. В среднем же за последний год цены росли примерно на 1% ежемесячно. По сравнению с августом 2022 года цены сейчас выше на 7%.

При этом массового изменения ценников в большую сторону в нынешнем августе не было - рост средней цены связан с "вымыванием" дешевых квартир из-за повышенного спроса (сейчас покупатели, получившие одобрение ипотеки до повышения ключевой ставки, пытаются успеть купить жилье на старых условиях).

Сильнее всего вторичка подорожала в Челябинске и Тольятти (на 3,6%), Казани (на 3,2%) и Махачкале (на 2,9%). Не затронуло повышение "квадрата" за месяц только три из 37 локаций - Ярославль, Астрахань и Ленинградскую область.

В Москве рост цен ускорился - за месяц они увеличились сразу на 1,7% (в июле, для сравнения, рост составил 0,8%, в июне - 0,7%, а до этого цены несколько месяцев практически не менялись). В Санкт-Петербурге отмечается рост на 1,2%, в июле темпы были сопоставимыми (на 1,1%), до этого так же, как в столице, было несколько месяцев стагнации.

Новые продавцы стали смелее завышать цены - стоимость квартир в новых объявлениях в августе была на 1,4% выше средних. В первом полугодии новые продавцы выставляли свои квартиры лишь на 0,4% выше рынка.

В первом полугодии квартиры в готовых домах часто были более привлекательным вариантом по сравнению с новостройками (разница в цене квадратного метра в сочетании с меньшими затратами на ремонт "компенсировали" разницу ставок), отмечает руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов. После адаптации рынка к новым условиям стоит ждать смещения спроса в сегмент новостроек.

"Разрыв между ставками на первичном и вторичном рынках увеличится - теперь потенциальный покупатель будет выбирать между 6-8% в льготных ипотечных программах на новостройки и 13-14% в кредитах на жилье в готовых домах, - поясняет Попов. - Рост цен на фоне подорожания ипотечных платежей прекратится, а в сегменте недавно сданных домов, где конкуренция с первичным рынком наиболее высока, цены могут немного снизиться".