Корреспондент "РГ" недавно и сам столкнулся с подобной ситуацией. В моем доме изначально были только просторные квартиры - минимум 40 кв. м. Но недавно я увидел объявление о том, что в соседнем подъезде сдаются студии, причем сразу несколько! Изучение фотографий прояснило ситуацию - большую 90-метровую "трешку" хозяйка превратила в четыре отдельные студии! В квартире изначально были предусмотрены два санузла, так что далеко тянуть коммуникации не пришлось. В общедомовом чате ситуация вызвала ажиотаж - иметь под боком мини-отель никому не хочется. Логика хозяйки простая - "трешку" в нашем доме не сдашь дороже 50 тысяч рублей в месяц. А каждую из четырех студий снимут за 20-23 тысячи - получится почти двойная выгода!

В Мосжилинспекции рассказали "РГ", что с такими перепланировками их инспекторы сталкиваются регулярно - как правило, согласовать и провести эти работы легально нельзя, поэтому обнаружить их удается лишь после жалоб соседей. Один из самых свежих случаев произошел в Некрасовке. Житель дома N 18 на Рождественской улице обратился в ведомство с жалобой на шумный ремонт и явный перенос коммуникаций в соседней квартире. Когда инспекторы попытались проведать проблемную квартиру, им никто не открыл, а уведомления о визитах хозяева просто проигнорировали. В итоге право доступа в квартиру получили по решению Кузьминского районного суда. Спорить с его решением хозяева не рискнули, хотя им было что скрывать.

"На момент осмотра еще шел ремонт, но основную идею владельцы успели реализовать - четырехкомнатную квартиру превратили в четыре малогабаритные студии, - объяснили "РГ" в инспекции. - Во всех помещениях самовольно демонтировали проектные и возвели новые ненесущие перегородки, комнаты объединили с лоджиями, сделали дополнительные санузлы прямо над жилыми комнатами нижерасположенной квартиры".

По закону большую часть перечисленного делать нельзя. Например, объединять лоджии с комнатами - это увеличивает теплопотери. Нельзя и оборудовать санузлы и кухни над жилыми комнатами внизу. Владельцу нижней квартиры вряд ли понравится, если над его спальней будет стоять унитаз. К тому же это увеличивает риск затоплений. Вдобавок нагромождение студий противоречит противопожарным, санитарным и другим нормам.

Собственников недоделанного мини-отеля в Некрасовке в конечном счете оштрафовали, но главное - им теперь предстоит вернуть квартиру к тому виду, в котором она была изначально. Обойдется все это в сотни тысяч рублей, так что в жилищной инспекции рекомендуют любые идеи перепланировок сначала обсудить с ведомством и согласовать, а уже потом браться за ремонт. Это сбережет деньги и хорошие отношения с соседями.