В СЗФО доля ИЖС в общем вводе жилья превысила 40 процентов
Напомним, что эта тенденция зародилась в пандемию, когда многие перешли на "удаленку" и там остались. В 2022-м спрос на ИЖС замер, но в этом году снова пошел в рост. Причем теперь все чаще покупают не готовые дома, а земельные участки под строительство.
- Почему растет спрос на участки? На него влияет несколько факторов. Прежде всего это развитие ипотечных инструментов для строительства, - отметила руководитель направления "Загородная недвижимость" ЦИАН Анна Березина на площадке ДОМ.РФ. - Сегодня приобрести землю и построить дом с использованием ипотечных средств более выгодно, чем купить готовый. Кроме того, качественного предложения на вторичном рынке из-за бурного спроса становится все меньше - самые интересные варианты разобрали еще в 2021 году. Поэтому у покупателя появляется все больше доводов за строительство.
В былые времена загородные дома строили как придется, нанимали частные бригады, подчеркивает эксперт. И покупатель не всегда понимает, можно ли безопасно жить в таком доме. Но сегодня доступны современные технологии, которые делают строительство не таким долгим и сложным, как раньше, и обеспечивают высокое качество жилья. Есть много интересных предложений, когда можно через год получить готовый дом с отделкой - "под тапочки", как говорят строители. Растет спрос на домокомплекты, которые собираются легко и быстро, как конструктор: с отделочными работами весь процесс занимает два-три месяца.
Крупнейшие девелоперы тоже заинтересовались рынком загородного жилья. Но поскольку им нужен масштаб, они предлагают не отдельные домики, а целые кластеры ИЖС со всей инфраструктурой. Как пояснил представитель застройщика Георгий Прозоровский, это привычная среда обитания, вынесенная за пределы города. В таких кластерах все будет свое: магазины, школы, поликлиники, культурные и спортивные учреждения, даже коворкинги и коллективные огороды.
Как отмечают специалисты, инфраструктура - необходимое условие для развития сегмента ИЖС. Если загородная недвижимость используется только для отдыха в качестве дачи, там достаточно наличия электричества. Но все больше людей переезжает за город на ПМЖ. По данным исследований, в Петербурге и Ленобласти 53 процента покупателей "загородки" используют ее для постоянного проживания, 47 процентов - для временного, остальные сдают дома в аренду или перепродают.
Больше всего частного жилья в СЗФО строят в Ленинградской, Новгородской, Псковской областях и Республике Коми. Самый распространенный материал стен для загородных домов на Северо-Западе - клееный брус, архитектурный стиль - классический или скандинавский. Средняя площадь нового индивидуального дома в Петербурге и Ленобласти составляет 158 квадратных метров, в Архангельской, Вологодской, Псковской областях и Коми - 167. Стоимость объектов варьируется от 7,2 миллиона рублей в Ненецком округе до 9,9 миллиона на Псковщине.
Это данные государственного маркетплейса, созданного специально для ИЖС. На нем можно выбрать дом и положить его в корзину, как любой товар в интернет-магазине.
- Как правило, семьи выбирают квартиры в многоквартирном доме, потому что их легче купить, - пояснил директор единой информационной системы жилищного строительства Александр Лукьянов. - Маркетплейс создан с целью упростить возведение своего дома. На нем собраны проверенные архитектурные решения, которые имеют подрядчика и сопровождаются ипотечным кредитом. Ведь дом невозможно купить без средств.
Если раньше меры государственной поддержки распространялись на многоквартирные дома, то теперь они вслед за спросом устремляются к частным, отмечают эксперты. ИЖС вошло в нацпроект "Жилье и доступная среда". Но проблема в том, что на этом рынке пока не очень распространена ипотека: с ее использованием строится лишь каждый десятый дом.
Специалисты считают, что ситуация изменится, когда индивидуальное строительство будет развиваться на системной основе. Для этого надо создавать ипотечные инструменты для возведения домов с подрядчиками и эскроу-счетами, а также предлагать больше домокомплектов и типовых решений.
Валерий Лукинов, эксперт по загородной недвижимости:
- Покупателей загородных домов можно разделить на четыре основных архетипа. Первый - собиратель: любит ходить в лес за грибами и заниматься хозяйством, выбирает дачные поселки эконом-класса. Второй - экожитель, которому нужна природа. Он покупает загородное жилье комфорт-класса. Третий тип - рациональный: тщательно выбирает дом для постоянного проживания, оценивает наличие инфраструктуры. Его представителей можно встретить в поселках бизнес-класса. И четвертый - ценитель, который ищет красивый дом с такой же территорией и селится в элитных поселках.