В Мурманской области начнут производство стройматериалов
Сегодня жилищное строительство в регионе поставлено на паузу. В Мурманске самый новый дом построен в 2018 году, а в целом по региону последний новострой сдан в декабре 2022 года - это шестиэтажный дом в военном гарнизоне Гаджиево, предназначенный для моряков-подводников. Статистику "делают" индивидуальное жилищное строительство и крупные промышленные объекты.
- Мурманская область - особенный регион, расположенный за полярным кругом. Строителям приходится работать здесь в условиях короткого полярного лета, болотистой почвы и сложных скальных грунтов, - отмечает директор "Жилищно-строительного объединения Мурмана" Вячеслав Придатченко. - Все эти факторы накладывают отпечаток на особенности проведения строительных работ. Кроме этого, регион является крайней северной точкой нашей страны, где заканчиваются все транспортные маршруты, что отражается на логистической системе оборота стройматериалов.
По словам эксперта, производство строительных материалов в регионе далеко отстает от уровня потребности местных строителей. Это означает, что строительная отрасль Заполярья зависима от поставок из других субъектов РФ.?Стоимость и сроки поставки стройресурсов сильно осложняют работу строителей Кольского полуострова.
Фактически никто из крупных застройщиков сегодня не заинтересован строить жилье в Заполярье по причине его высокой себестоимости. По данным Минстроя Мурманской области, сегодня себестоимость одного жилого "квадрата" на первичном рынке составляет около 120 тысяч рублей. Мало кто готов покупать квартиры за полярным кругом по такой цене. В свою очередь, это создает препятствия для развития рынка стройматериалов местного производства. Несмотря на то что спрос на них есть, он недостаточен для того, чтобы окупить многомиллиардные вложения в создание подобных производств.
- Могу привести такой пример, - рассказывает на условиях анонимности один из строительных экспертов. - Мой знакомый, владеющий успешной строительной фирмой в Мурманской области, решил продать свой бизнес и попросил меня в этом помочь. Долгое время я искал потенциальных покупателей среди крупных строительных компаний, занимающихся крупными строительными проектами во многих регионах, но желающих купить предприятие так и не нашлось. Отток населения из Мурманской области продолжается, желающих жить на Севере мало, а значит, и потенциальный спрос на новое жилье невелик. Люди предпочитают строить дома или приобретать квартиры в регионах с более теплым климатом, и Санкт-Петербург является одним из главных направлений переезда северян.
Что касается производства стройматериалов в Мурманской области, то эти перспективы выглядят очень призрачными, считают эксперты. Это производство не может работать только на регион, объемы строительства здесь не те. Следовательно, нужно будет искать сбыт в других субъектах. Но стройматериалы, произведенные в Заполярье, по своей цене вряд ли будут конкурентоспособны, поскольку производство на Крайнем Севере по определению дороже, чем где бы то ни было.
Однако перспективы все же есть - запустить жилищное строительство в регионе удалось. Как сообщили в правительстве Мурманской области, до конца 2023 года в регионе начнут возводить 22 многоквартирных дома, преимущественно предназначенные для переселения из аварийных домов и для предоставления в аренду жилья специалистам, приезжающим работать на Крайний Север из других регионов.
Практически все представители строительной отрасли сходятся во мнении, что для массовой жилой застройки в Арктике необходимо государственное финансирование. В частности, для строительства инженерной и транспортной инфраструктуры, необходимой для новых жилых микрорайонов, потребуется поддержка федерального бюджета. Если переложить эти расходы на частный бизнес, жилье будет слишком дорогим, а его окупаемость займет многие годы, если вообще будет возможна.
Также эксперты возлагают надежду на распространение дальневосточной ипотеки со ставкой под два процента годовых на всю Арктическую зону до 2030 года. По их мнению, это серьезно подстегнет спрос на жилье, прежде всего - со стороны молодежи. Как сообщил министр по развитию Дальнего востока и Арктики Алексей Чекунков, дальневосточную ипотеку взяли уже около 80 тысяч семей. Это стало хорошим стимулом для развития строительства на Дальнем Востоке. За последние пять лет объемы ввода жилья там почти удвоились.
Константин Вензовский, исполнительный директор ассоциации "Мурманская региональная гильдия риэлторов":
- У нас есть строительство промышленных объектов, загородного жилья и несколько строящихся многоквартирных жилых домов, а значит, база для спроса на стройматериалы имеется. Кроме того, предполагается масштабная реновация жилья в военных гарнизонах, а для этого потребуется местное производство стройматериалов. Но такое производство не сможет возникнуть без государственной поддержки в виде федерального финансирования и ряда налоговых преференций. Но главная надежда - на масштабные промышленные инвестпроекты в рамках освоения Арктики, подразумевающие создание тысяч высокооплачиваемых рабочих мест. Только это в сочетании со льготными ипотечными программами может сделать переезд в Арктику привлекательным.: в 2018 году было сдано 2,5 миллиона квадратных метров жилья, а в 2023 году ожидается ввод более 4,6 миллиона "квадратов".