Депутат ГД Чаплин разъяснил особенности земельных участков разных категорий
"Если мы рассматриваем покупку дачи, то зачастую это будет участок с одним из видов разрешенного использования земельного участка", - отметил он. Категории могут быть такие:
- для сельхозназначения,
- личного подсобного хозяйства,
- индивидуального жилищного строительства,
- в садоводом некоммерческом товариществе,
- для ведения огородничества,
- для садоводства.
"Надо быть крайне внимательным при подписании документов, чтобы была указан именно та категория участка, которая вам нужна, иначе есть ряд серьезных ограничений. Например, нельзя будет возводить жилой дом или устроить козью ферму", - пояснил Чаплин.
Сельскохозяйственное использование
На таком участке можно заниматься растениеводством, животноводством, пчеловодством, рыбоводством, организовать питомники, выпас животных и т.д. Однако при этом нельзя строить жилые дома, а допускаются только постройки для хранения и переработки сельхозпродукции, отметил депутат.
Ведения личного подсобного хозяйства
"На землях ЛПХ можно производить продукцию и содержать животных, но при этом допускается строительство жилых домов, гаражей и подсобных сооружений", - пояснил парламентарий.
Для садоводства или для ведения огородничества
"А вот здесь важно быть особо внимательным, ведь юридически садоводство не равно огородничество", - обратил внимание Чаплин.
На землях для ведения садоводства можно отдыхать, выращивать для собственных нужд овощи и фрукты, а также разводить живность тоже для собственных нужд. При этом допускается строительство жилых домов для постоянного проживания, садовых домов для сезонного проживания, а также можно построить гараж или хозпостройки.
А вот на земле для ведения огородничества нельзя построить жилой дом, а только постройку для хранения инвентаря. "То есть условно дачнику даже негде будет переночевать", - констатировал депутат.
Индивидуальное жилищное строительство
"Самый распространенный вариант - это покупка дачи на землях ИЖС. Точнее юридически это уже не дача, а полноценный частный дом", - отметил Чаплин.
На землях такой категории, пояснил он, можно выращивать ягоды, фрукты, овощи для собственных нужд, а также возводить жилые дома и другие постройки. Единственное ограничение - этажность.
Также на данном участке можно зарегистрироваться и приобрести дом в ипотеку. "Однако цена дачи на землях ИЖС в разы выше, чем, например, в СНТ. Поэтому покупателю надо взвесить все плюсы и минусы и выбрать подходящий для себя вариант. Главное, чтобы в документах был указан вид разрешенного использования, о котором вы договаривались с продавцом", - заключил парламентарий.