Обычно вход в магазины виден уже с фасада, но для офисов собственники нередко используют бывшие квартиры. Здесь важно помнить, что использовать квартиру как магазин, офис или даже хостел можно только после перевода её в нежилое помещение, отмечает Разворотнева. При этом обязательные условия - обустройство и согласование отдельного входа в эти помещения.

Собственники могут повлиять на открытие магазинов и офисов в своих домах, рассказала депутат. Так, для перевода помещения в нежилое потребуется общее собрание собственников, а затем письменное согласие всех собственников помещений, примыкающих к переводимому. Примыкающие помещения либо имеют общую стену с переводимым (будущим офисом), либо расположены непосредственно над или под ним.

Согласие каждого собственника примыкающего помещения должно быть оформлено в произвольной письменной форме. Из него должно быть четко ясно его решение. Помимо этого, форма должна ряд данных о собственниках и их правах на помещения: фамилию, имя, отчество, паспортные данные (или полное наименование и государственный номер регистрации, если собственник - организация). Должны быть указаны номер принадлежащего помещения и реквизиты документов, подтверждающих право собственности.

На законодательном уровне критерии отказа собственников примыкающих помещений не закреплены, что может вызывать определенные трудности. На практике возможны случаи, когда соседи злоупотребляют своим правом и не дают согласие на открытие офиса или магазина без объективных причин, отмечает Разворотнева. Может быть и коррупционная составляющая, когда владельцы требуют плату за свое согласие. Возможность оспорить бездействие и отказ собственников законодательством также не предусмотрена, говорит депутат.

На возможные нарушения при открытии офиса или магазина можно жаловаться в госжилнадзор. Он должен организовать внеплановую проверку. Например, изучить, не нарушался ли порядок перевода помещения в нежилое. Если выявятся нарушения, то госжилнадзор накажет виновных.